Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения

Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения

Коммерческий найм жилого помещения – гражданско-правовой договор, заключаемый между гражданами либо между юридическим лицом (являющимся наймодателем) и гражданином (нанимателем).

По данному договору наймодатель, являющийся собственником жилого помещения (либо другое лицо по указанию собственника) – сдает жилое помещение в найм (в пользование) нанимателю, за плату.

В данном случае, договор коммерческого найма представляет собой инструмент, с помощью которого собственник помещения, фактически, осуществляет предпринимательскую деятельность, в своих личных частных интересах. В этом отличие, например, договора социального найма, по которому муниципальное образование города сдает жилое помещение в найм нуждающимся гражданам.

В договоре коммерческого найма (далее, договора найма) указываются такие условия договора, как: наименование и адрес жилого помещения, стоимость оплаты договора найма (стоимость проживания нанимателя в жилом помещении), срок договора найма. Отдельно, в договоре могут быть указаны сведения об имуществе, находящегося в передаваемом жилом помещении, ответственность за неисполнение обязательств по договору и проч.

Срок в договоре найма определяется соглашением сторон по договору (наймодателя и нанимателя) и не может превышать пяти лет. Если по каким-либо причинам срок в договоре найма не указан, то законодатель автоматически устанавливает пятилетний срок для такого договора.

Говоря о сроке в договоре найма, нужно отметить, что, условиями договора он может быть ограничен вследствие наступления определенных договорных обстоятельств. Так, в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, изначально установленный договорной срок прерывается фактом досрочного расторжения договора. Указанное досрочное расторжение может быть инициировано сторонами договора по основаниям, предусмотренным в договоре найма. Такими основаниями, по общему правилу, являются:

- неисполнение обязательств нанимателя в части оплаты ежемесячных платежей за пользование жилым помещением;
- фиксация факта повреждения жилого помещения или его имущества со стороны нанимателя, и проч.

Перечень оснований, при которых досрочное расторжение договора возможно – устанавливаются самими сторонами договора по их соглашению.

Между тем, законодательством установлены основания, при которых договор найма может быть признан недействительным. При наступлении этих оснований, заинтересованное лицо может обратиться в суд для признания договора найма недействительным. Самыми распространенными случаями по этим основаниям являются:

- заключение договора найма не собственником жилого помещения;
- установление факта психической невменяемости одной из сторон договора на момент совершения сделки;
- изначальное нарушение требований к форме и содержанию договора найма и проч.

В случае принятия судом положительного решения, срок договора, также, считается оконченным с момента вступления решения суда в законную силу.

Не будем забывать, что срок договора может быть изменен (либо прекращен) дополнительным соглашением к договору самих сторон.

По окончанию срока действия договора найма, в случае отсутствия желания у сторон продолжать совместное сотрудничество, наймодатель должен позаботиться о подписании с нанимателем соглашения о передаче жилого помещения обратно – собственнику, где будет содержаться информация об отсутствии взаимных финансовых претензий друг к другу, в том числе, в части оплаты жилого помещения согласно договорной ставке.

 

Старченко Глеб Олегович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 58