Выселение из общежития по заявлению наймодателя

Выселение из общежития по заявлению наймодателя

В настоящее время не каждый человек может позволить себе купить квартиру, и данная категория граждан проживает в общежитиях.

Довольно часто в общежитиях проживают следующие категории граждан: военнослужащие с семьями, в силу постоянных командировок из одной воинской части в другую. Граждане, работающие вахтовыми методом, так как их работа связана с достаточно краткосрочных пребыванием, равным сроку вахты. Также общежития предоставляют иногородним студентам, поступившим в высшие учебные заведения на очную форму обучения. Российским законодательством предусмотрены несколько вариантов, при которых договор найма может быть расторгнут. Самый простой способ – по взаимному решению сторон, при котором наймодатель и наниматель подписывают соглашение о расторжении договора. Второй вариант, когда наниматель по своему желанию освобождает занимаемое помещение. И третий вариант, когда договор найма расторгается по заявлению наймодателя. В настоящей статье мы расскажем о третьем варианте расторжения договора по заявлению наймодателя.

Основания для выселения

В случаях, когда общежитие предоставляется военнослужащим или рабочим, или студентам – первым основанием для расторжения договора о предоставлении общежития, является увольнение со службы или работы нанимателя, либо отчислении студента из университета. Основаниями для расторжения договора наймодателем могут служить следующие причины. Одна из самых распространенных причин – наниматель перестает вносить арендные платежи на протяжении длительного времени. Законодательством установлено, что в случае задержки по арендным платежам более 6 месяцев, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор. Также основанием для выселения могут служить следующие причины, например, наниматель использует помещение не по прямому его назначению, либо своими действиями или бездействиями ухудшает состояние переданного ему помещениями. Также довольно часто причиной для выселения служат жалобы от соседей, проживающих в непосредственной близости с нанимателем, и в случае не устранения причин данных жалоб у наймодателя появляется возможность обратиться в суд с иском о выселении данного гражданина. С исковым заявлением о выселении вправе обратиться непосредственно собственник помещения, который выступает в качестве наймодателя. При этом первоначально он обязан обратиться к нанимателю с требованием об исправлении нарушении или требованием о выселении. В противном случае суд может вернуть данное исковое заявление.

Кого нельзя выселить из общежития без предоставления иного жилья

Российским законодательством определена категория граждан, которая не может быть выселена из общежития без предоставления иного жилого помещения, сопоставимого по квадратным метрам с выселяемой площади. В данную категорию граждан входят, военнослужащие или сотрудники ФСБ, ОВД, пожарные, полицейские. Также в нее входят члены семей погибших сотрудников при исполнении служебных обязательств, либо умерших на производстве. Также данные нормы распространяются на стариков и пенсионеров, матерей одиночек, воспитывающих несовершеннолетних лиц, лиц, которые проживали в общежитии более 10 лет, а также инвалидов первой и второй группы, при условии, что они получили инвалидность на производстве или при выполнении служебных обязанностей.

Юридическая компания защита оказывает помощь своим клиентам, в том числе в случае необходимости выселения того или иного лица, незаконно проживающего на жилой площади.

 

Лобанов Николай Игоревич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 46