Участие нотариуса в гражданско-правовом обороте недвижимого имущества

Участие нотариуса в гражданско-правовом обороте недвижимого имущества

В данной статье, юристы рассмотрят и расскажут актуальную тему как участие нотариуса в гражданско-правовом обороте недвижимого имущества. Из данной статьи, Вы узнаете случаи, в которых участвует нотариус в гражданско-правовом обороте недвижимого имущества.

Становления участия нотариуса в гражданско-правовом обороте недвижимого имущества, ведется вплоть с конца 1990 годов. Так, законодатель посчитал ненужным участие нотариуса в сделках с недвижимостью, и в 1998 году, обязательная форма удостоверения сделок с недвижимостью нотариусом была упразднена. Почему ее упразднили? Здесь несколько нюансов, первый нюанс это дороговизна услуг нотариуса, второй вариант, многие считают, что участие нотариуса со сделками с недвижимостью не нужно. Осталось обязательным нотариальным удостоверением.

После того, как было отменено обязательное удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью, резко увеличилось число жертв мошенников, а также выросло число «черных кредиторов».

Так, к примеру, начались мошеннические действия в следующем. К примеру, договор купли-продажи квартиры, составлялся в простой письменной форме. Дееспособность физического лица не проверялась, так как не было нотариуса, лицо не понимало что подписывало, продавало свое недвижимое имущество, и в большинстве случаев, не получало денежных средств, или получало маленькую сумму, которая разнилась с договором. Конечно, право собственности переходило на нового собственника, и после того, как оно переходило на нового собственника, недвижимое имущество продавалось. Оспорить данную сделку можно, но очень сложно, и к тому же следы и сами мошенники пропадали. А жертва мошеннических действии оставалось ни с чем.

Так, после продолжительных мошеннических случаев, были внесены значительные изменения в Федеральный закон о нотариате. Так, обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью подлежат сделки с долями квартир, домов и ряда других объектов недвижимого имущества. Также, нотариус проверяет правоспособность обратившихся лиц, а также что немаловажно и дееспособность лиц, о чем соответственно отражается в договоре. Что немаловажно, идет проверка и на банкротства, тем самым обезопасив стороны по максимуму.

Также у сторон есть и выбор при отчуждении недвижимого имущества, подавать тем самым на регистрацию право собственности через нотариуса в Управление Росреестра, или же подавать на регистрацию самостоятельно. Сокращены и сроки регистрации право собственности, если подавать через нотариуса, то срок регистрации право собственности на нового собственника будет снижен до 7 дней, если же подавать самостоятельно то срок регистрации займет до 14 дней.
В данной статье, юристы рассмотрели актуальную тему как участие нотариуса в гражданско-правовом обороте недвижимого имущества. Если Вам нужна помощь или же консультация, просим Вас звонить и записываться на консультации.

 

Гомеев Алексей Иванович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 177