Способы защиты права собственности на недвижимую вещь

Способы защиты права собственности на недвижимую вещь

Право собственности – одно из ключевых гражданских прав, охраняемых государством и декларируемых конституцией Российской Федерации.

Право собственности на недвижимость, ввиду его значительной важности, исходя из (прежде всего) денежных интересов заинтересованной стороны, в смысле правовой процедуры его практической защиты, получило особенную регламентацию в Гражданском Кодексе РФ.

Так, гражданский кодекс устанавливает принципы права собственности на недвижимость: невозможность произвольного лишения права собственности без должной материальной компенсации, необходимость регистрации права собственности на недвижимость в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (Росреестр), возможность перехода права собственности на недвижимость только на основании подписанных договоров между сторонами и т.д.

Вместе с тем гражданский кодекс устанавливает механизмы защиты права собственности в случае сторонних посягательств на право

Во-первых, право собственности может быть нарушено самим регистрирующим органом на этапе регистрации права в Росреестре. Так, например, если стороны подписали договор купли-продажи квартиры, а Росреестр не регистрирует переход права по тем или иным причинам, заинтересованная сторона вправе обратиться с письменным заявлением (претензией) в соответствующий орган Росреестра с требованием осуществить регистрацию права. Однако, заявление должно быть обосновано, со ссылкой на нормы законодательства о регистрации прав собственности, которые были нарушены вследствие незаконных действий регистрирующего органа. Также, в этой связи, в случае выявления вопиющих нарушений права со стороны Росреестра, гражданин имеет право обратиться с заявлением в орган прокуратуры, осуществляющий государственный надзор над соблюдением законодательства. Между тем, необходимо учитывать, что решение Росреестра об отказе в регистрации права собственности можно в общем порядке обжаловать в районный суд (по месту нахождения территориального органа Росреестра), подав административное исковое заявление.

Во-вторых, право собственности может быть непосредственно нарушено любым физическим лицом (гражданином) либо юридическим лицом (организацией) по самым разнообразным основаниям, уже после регистрации права собственности на недвижимость. В этом случае есть два способа защиты права: досудебный и судебный. Например, сосед по коммунальной квартире установил искусственную перегородку в коридоре квартиры, препятствующую свободному перемещению по квартире других соседей. Соответственно, если подобная перепланировка помещения не была согласована с государственным органом и на такую перепланировку не давали согласие сособственники квартиры (другие соседи), то действия соседа, установившего перегородку, могут быть обжалованы в суде.

На практике это будет выглядеть следующим образом:

- пострадавшие соседи направляют в адрес проживания нарушителя претензию (требование об устранении нарушения права), путем направления письма с описью вложения, согласно которой они требуют устранить искусственную перегородку в установленный срок. При этом в претензии указывается, что в случае не устранения нарушения, соседи будут вынуждены обратиться в суд.
- если нарушитель не выполняет требования своих соседей, последние имеют право на подачу коллективного искового заявления в районный суд с требованием об обязании нарушителя устранить искусственную перегородку. Далее, в случае удовлетворения иска, с нарушителя могут быть дополнительно взысканы судебные расходы на оплату юридических услуг (оплату работы представителя).

В любом случае, с каким бы конкретно нарушением права вы не столкнулись, важно понимать, что без должного юридического сопровождения относительно споров о недвижимости, положительный результат не будет гарантирован.
Юридическая фирма «Защита» специализируется на разрешении споров, связанных с недвижимым имуществом. Мы окажем Вам всестороннюю квалифицированную помощь.

 

Старченко Глеб Олегович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 116