Признание сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной

Признание сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной

Возможность признания сделки недействительной под влиянием заблуждения одной из сторон сделки прямо предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

Если говорить просто, то заблуждение в нашем случае означает неосмотрительность пострадавшей стороны, то есть, когда пострадавшая сторона совершила сделку, не объективно оценивая последствия.

При этом речь не идет о психической неадекватности пострадавшей стороны, а просто об ошибке, в первую очередь, в трактовании для себя сути договора.

Например, сторона, думая, что подписывает договор оказания услуг, подписывает договор поручения. Но этот пример относительно безвреден касательно последствий подобной ошибки.

Есть и более серьезные случаи. Например, сторона, подписывая договор купли-продажи квартиры, по которой она является продавцом, не замечает пункт в договоре, где указано, что до момента снятия себя с регистрационного учета по месту жительства, коммунальные платежи по квартире (в том числе после перехода права собственности на покупателя) оплачивает продавец. Между тем, пострадавшая сторона (продавец в данном случае), до момента подписания договора купли-продажи, заключала письменные соглашения с покупателем, по которым было установлено, что покупатель к продавцу, относительно оплаты коммунальных услуг, претензий не имеет и не будет иметь. При этом, исходя из того, что продавец не имеет юридического образования и также имея в виду тот факт, например, что в момент подписания договора купли-продажи стороны обменивались электронными сообщениями, где стороны подтверждали отсутствие обязательств по поводу оплаты коммунальных платежей, в этой ситуации, у продавца имеется возможность подать заявление в суд о признании положения договора купли продажи (в части оплаты коммунальных услуг) недействительным со ссылкой на совершение договора под влиянием заблуждения.

Также следует отметить, что договор можно признать недействительным вследствие заблуждения, по основанию заблуждения стороны в личности лица, с кем она заключает сделку. Так, например, подписывая договор с компанией (юридическим лицом), сторона, думая, что подписывает договор с условным ООО «Ромашка», подписывает на самом деле договор с другой компанией, но которая имеет то же самое наименование ООО «Ромашка». При этом, несмотря на одинаковое наименование компаний, они имеют разные юридические идентификаторы (в частности, разные ОГРН). Соответственно, это разные компании, но с одинаковым названием. Если в суде сторона сможет доказать, что она заблуждалась относительно компании, с которой она подписывает договор, такой договор будет признан недействительным. При этом, если договор по этому основанию будет признан недействительным, пострадавшая сторона может взыскать с недобросовестной компании убытки.

Важно понимать, что сделка не будет признана судом недействительной, если противоположная сторона сделки согласится со сделкой на условиях, которые имела в виду пострадавшая сторона, заключая сделку.
Важно также отметить, что если поведение пострадавшей стороны после заключения сделки давало основание полагать, что пострадавшая сторона на самом деле с существом сделки согласна (например, в случае заключения договора займа, где пострадавшая сторона – заемщик, и она регулярно осуществляет платежи займодавцу по займу), то такую сделку суд не сможет признать недействительной, ибо в данном случае пострадавшая сторона очевидно злоупотребляет своим правом.

Наконец, необходимо понимать, что оспаривание сделки под влиянием заблуждения – сложный юридический процесс, требующий представления основательных доказательств. Ввиду этого пострадавшей от заключения сделки стороне необходимо, в любом случае, обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

 

Юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 115