Обращение взыскания на предмет ипотеки

Обращение взыскания на предмет ипотеки

Из данной статьи Вы узнаете, как происходит обращение взыскания на предмет ипотеки, как происходят судебные тяжбы, как происходит работа с судебными приставами.

Обратимся к Гражданскому законодательству Российской Федерации. Так, в случае неисполнения своих обязательств, которые вытекают из правовых договоров, в случае неисполнения Заемщиков (Залогодателем) своих обязанностей по кредитным платежам, вправе Займодавец (Залогодержатель) обратиться в суд с исковым заявлением и просить взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на предмет ипотеки. Есть и нюансы. Так, договор займа с ипотекой должен быть юридически правильно и грамотно составлен и впоследствии пройти государственную регистрацию ипотеки в управлении Росреестра. В договоре ипотеки необходимо указать сам договор займа или же составить все в одном договоре и договор займа и ипотеки. Необходимо указать дату составления договора, место, стороны в договоре, сумму займа, процентную ставку, штрафные санкции, предмет ипотеки, также можно указать и подсудность. В договоре можно указать и начальную продажную сторону. Если этого не сделано, ничего страшного, суд назначит экспертизу и будет назначена экспертиза по оценке предмета ипотеки.

Также, в соответствии с гражданским законодательством можно и не прибегать к судебному разбирательству, для того чтобы обратить взыскание на предмет ипотеки. Стороны сами решают и в договоре это указывают. Но есть свои нюансы, по которым Вам придется обращаться в суд. Так, в суд в любом случае придется обращаться если:

1. Предмет ипотеки представляет объект культурного значения;
2. Залогодатель является собственником единственного жилья и оно находится в залоге;
3. Собственником является несовершеннолетним;
4. В том случае, если залогодатель пропал и признан безвестно отсутствующим.

Договор ипотеки можно заключить в простой письменной форме. Советуем Вам составлять договор по числу сторон, а также один экземпляр оставлять у себя и делать экземпляр для Росреестра. В том случае, если гражданское законодательство требует составления договора ипотеки в нотариальной форме, то в этом случае, Вам необходимо обращаться к нотариусу, всем сторонам сделки и заключать договор ипотеки.

А какое имущество не может быть предметом ипотеки?

Так, предметом ипотеки не может быть следующим имуществом:

1. В том случае, если собственник имущества несовершеннолетний, и от его опекуна не получено разрешения на сделку и нет согласия на данную сделку органа опеки и попечительства;
2. В том случае, если имеется сервитут. Ипотека не может быть установлена на сервитут;
3. В том числе не могут быть использованы в качестве залога недра земли Российской Федерации.

После того, как Вы обратились в суд за взысканием денежных средств и обращением взыскания на предмет ипотеки и после того как суд вынес решение, оно вступило в законную силу и Вы получили решение и исполнительный лист — который Вы подаете в службу судебных приставов по месту нахождения предмета ипотеки, начинается исполнение по обращению взысканию. Если не будет найдено имущество должника, то предмет ипотеки будет описан и арестован. Затем пристав направит имущество на торги. После того как торги состояться и если кто-то купить предмет ипотеки, то сумму которую Вам должны служба приставов перечислит Вам на счет. Если торги не состоятся, то Вы имеете право оставить предмет ипотеки за собой.

В данной статье, юристы рассмотрели актуальную тему как обращение взыскания на предмет ипотеки. Если Вам нужна помощь, при обращении взыскания на предмет ипотеки, составить исковое заявление или же сопроводить сделку по договору займа с ипотекой, просим Вас звонить и задавать вопросы, но также Вы можете записаться и на бесплатную консультацию, телефоны указаны на нашем сайте.

 

Юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 100