О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков

О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков

В данной статье Вы узнаете про недвижимое имущество, что такое недвижимое имущество, поговорим с Вами на что обратить в договоре купли-продажи земельного участка, как осуществить проверку земельного участка, и как успешно купить или продать земельный участок. Для более детальной консультации звоните и записывайтесь по номеру телефона указанном на нашем сайте.

Земельные участки относятся к недвижимому имущество. Из земельного законодательства, если обратимся к нему, недвижимое имущество это то что тесно связано с землей. То есть, мы не сможем переместить какой либо объект без ущерба. К недвижимому имуществу относится следующее имущество: Здания, дома, квартиры, комнаты, части домов, земельные участки, недра земель, а также подлежащие государственной регистрации в России воздушные и водные суда. Как видите, земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

На что следует обратить внимание при подготовке земельного участка к продаже или покупке его.

Если Вы продавец, и продаете земельный участок, необходимо обратить на следующее:

1. В первую очередь, земельный участок должен состоять на государственном учете. Земельный участок должен иметь кадастровый номер.

2. Также при продаже необходимо обратить внимание на наличие обременении на земельный участок. Так, по решению суда, или же судебными приставами исполнителями может быть наложен на Ваш земельный участок арест. Это значит, что при регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра не пройдет регистрация перехода. Чревато это тем, что Вам управление Росреестра сделает приостановку, и даст время, как правило это один месяц, решить вопрос о снятии ареста, если этого не сделать, Росреестр вернет Вам документы без рассмотрения.

3. Вы не должны быть признаны банкротом, и против Вас не должно идти процедуры банкротства. В ином случае, если Вы продадите участок, данная сделка будет признана недействительной.

4. Необходимо обратить внимание и на составленный договор. Так, в договоре купли-продажи земельного участка, важно отметить следующее: дата и место составления договора. Актуальные сведения о земельном участке.

Месторасположение, площадь, кадастровый номер, данные о переходе права, номер регистрации, цена земельного участка, правила расчета по земельному участку. Недопустимо указывать, что земельный участок впоследствии может быть выкуплен старым собственником, или же будет мена. Вы должны понимать что при продаже земельного участка и регистрации его в Росреестре, Вы утрачиваете право пользования земельным участком.

Покупателю же необходимо обратить на следующее:

1. На правоустанавливающие документы от продавца на земельный участок. На паспортные данные продавца тоже следует обратить внимание.
2. Необходимо проверить продавца по судебной базе судебных приставов, а также проверить в реестре банкротов. Также, можно проверить и по судебным инстанциям, дабы избежать проблем в будущем.
3. Необходимо проверить земельный участок по базам Росреестра, чтобы избежать проблем при регистрации, так земельный участок может быть в аресте и не пройдет регистрация права собственности.

Юридическая компания «Защита» в данной статье, рассмотрела актуальную тему как существенные условия договора купли-продажи земельных участков. Юридическая фирма «Защита» может провести сделку по купле или продаже земельного участка, с гарантией, под ключ. В эту работу будет входить составление договора, проверка покупателя или продавца по всем базам, и проверка объекта на чистоту сделки. Если Вам нужна помощь, звоните, консультация бесплатна.

 

Юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 67