Как перевести помещение в нежилой фонд

Как перевести помещение в нежилой фонд

С каждым годом осуществить перевод жилого фонда в нежилой становится все сложнее.

В конце мая прошлого года были внесены важные изменения в ЖК РФ, в котором установлены основные правила и ограничения для перевода жилого помещения в нежилое. Данные меры направлены на защиту прав жильцов дома, которые против открытия бесконечного количества различных кафе, магазинов и иных организации на любом этаже дома, чтобы избежать, в том числе доступа ко входу в дом не собственников жилья. В настоящей статье мы расскажем, в отношении какого помещения возможен такой перевод, а в отношении какого запрещен.

Ограничения для перевода в нежилой фонд

Невозможно осуществить перевод в случаях, если у переводимого помещения отсутствует отдельный вход, не связанный со входом в жилые помещения и у собственника, затеявшего такой перевод отсутствует возможность его сделать. Следующее ограничение связано с примыкающими помещениями, в случае, если собственники примыкающих помещений будут против такого перевода, то осуществить такой перевод будет невозможно. Следующее ограничение связано с прописанными и проживающими лицами, так в случае, если кто – то проживает на постоянной основе в стенах данного помещения, осуществить перевод не получится. Также осуществить перевод не удастся если, на объект недвижимости зарегистрированы какие-либо ограничения. Это касается не только обременений, наложенных судебными пристава-исполнителями, но и различных залогов на объект недвижимости.

Согласование перевода с жильцами дома

Итак, если помещение имеет отдельный вход, не связанный со входом в жилые помещения, не обременен и не подпадает под иные ограничения, для перевода жилого фонда в нежилое необходимо будет получить согласие всех собственников примыкающих помещений. В случае, если хоть один собственник даст отказ, то произвести перевод не получится. Для оформления согласия нет определенной формы, т.е. оно может быть оформлено в произвольной форме, но обязательно должно содержать данные о собственнике жилья, данные в какой квартире он проживает и на основании чего является собственником и непосредственно данные, что он не против перевода и дает свое согласие. Помимо согласия примыкающих квартир, необходимо получить разрешение общего собрания жильцов дома на перевод. Кворум принятия большинства голосов зависит от количества подъездов в доме. Так, если в доме всего один подъезд, то необходимое количество участвующих в голосовании должно составлять не менее 2/3 жителей всего подъезда и количество проголосовавших за более 51 %. Если в доме несколько подъездов, то количество жильцов, принявших участие в голосовании должно составлять более 50 процентов, при этом большинство голосовавших, должно проживать в том подъезде, где планируется такой перевод. При этом, если владелец планирует менять конфигурацию помещения, делает новый вход, уменьшает его, то для перевода помещения в нежилое понадобится 100 % согласных голосов.

Помимо данных документов понадобятся также следующие документы: Поэтажный план помещения и его экспликация, технический паспорт и план квартиры, заключение после пожарной проверки, заключение санитарной службы, справки ДЭЗ, разрешение жильцов, техническое заключение, выписной лист из домовой книги, проект перевода из жилого в нежилое. Собрав вышеуказанные документы необходимо обратиться в департамент управления имуществом с заявлением о переводе в нежилой фонд с указанием причин такого перевода. В течение 45 дней межведомственная комиссия вынесет свое решение о возможности перевода. Далее необходимо обратиться в МФЦ или БТИ для проведения оценки стоимости перевода. После получения бумаги из БТИ, необходимо обратиться в Росреестр со всеми полученными бумагами и зарегистрировать перевод помещения в нежилое.

Юридическая компания «Защита» проводит консультации по возможности перевода жилого помещения в нежилое.

 

Юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 119