Услуги ЖКХ, за которые можно законно не платить

Услуги ЖКХ, за которые можно законно не платить

Жильцы многоквартирных домов, у которых на руках в большинстве своем имеются на руках договоры с управляющей компанией, не всегда знают, какие услуги делаются управляющей компанией бесплатно, а за какие необходимо будет заплатить.

В силу того, что многие услуги уже включены в квитанции об оплате, то повторно за них платить не нужно, а часть услуг по содержанию дома управляющей компанией напрямую прописана жилищном кодексе, постановлениях и иных нормативно правовых актах, что делает для управляющей компании обязательным для выполнения тех или иных работ без взимания дополнительной платы. В настоящей статье мы постараемся разобраться за какие услуги ЖКХ, собственник имеет право не платить.

Управляющая компания, занимающаяся вопросами жилищно-коммунального хозяйства, это коммерческая организация, выбираемая жильцами многоквартирного дома на общем собрании, для управления домовым имуществом, а также занимающееся поддержание чисто прилегающей к дому территории. Итак, в силу заключенных договоров, управляющая компания, при оплате коммунальных платежей осуществляет уборку общего имущества дома. Плата за данные действия уже включена в квитанции об оплате. Также жильцы, за которыми не имеется долгов, вправе требовать от управляющей компании проведения ремонта и замены общедомового имущества, к которому относятся: системы отопления, водопроводные системы и стоки, электрическая энергия, пролеты между этажами, перекрытия крыш и подвалы, а также уборка прилегающей территории. Обычно список бесплатных услуг управляющей организации размещен на сайте данного УК. К ним относятся: замена перегоревших ламп, расположенных в общих коридорах и на лестничных площадках, своевременная утилизация и уборка мусора из контейнеров, уборка общедомовой территории и лестничных пролетов. Обычно уборка пролетов, лифтов этажей осуществляется по ранее установленному расписанию, например, уборка лестничных пролетов, при наличии лифта, осуществляется раз в месяц, уборка первого этажа каждый день, уборка всех последующих этажей, раз в неделю. Также на безвозмездной основе УК обязана проводить проверки на соответствие безопасности общедомового имущества и своими силами производить ремонт данного имущества.

Управляющая компания своими силами должна осуществлять замену штукатурки, утеплять стены, герметизировать швы, производить ремонт водосточных труб, при необходимости производя их замену, заменять разбитые окна и стекла, ремонтировать дверные проемы, менять пружины и замки в случаях обнаружения неисправностей, замена участков полов или гидроизоляции полов, также уборка прилегающей территории. Также управляющая компания должна осуществлять техническое обслуживание коммуникации и помещений, а именно: промывать системы отопления, отключать батарей при обнаружении протечек и подключение батарей, после устранения протечки. Также своими силами УК должна производить смену прокладок в водопроводе, устранять утечки, проводить прочистку трубопровода горячей и холодной воды, производить замену сгоревших элементов электропитания, лампочек, электрощитов.
В случае, если управляющая компания не выполняет своих прямых обязанностей, это можно расценить как нарушение условий договора, и на общем собрании собственников дома можно поставить на повестку дня вопрос о замене управляющей компании. Также можно обратиться с заявлением прокуратуру, для проведения проверки деятельности управляющей компании.

 

Юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 77