Как проверить управляющую компанию

Как проверить управляющую компанию

В настоящее время в России рынок управления жильём находится на стадии активного развития.

Законодательство в сфере ЖКХ активно меняется и развивается. Данная сфера услуг в России традиционно не считается достаточно открытой. Поэтому возникают различные слухи, злоупотребления, и даже откровенные признаки клеветы. Часто встречается ситуация, когда меняются председатели ТСЖ с завидной регулярностью. Данное положение дел не является здоровым. С недавнего времени рынок ЖКХ стали активно занимать управляющие компании. Поэтому возникает необходимость адекватной оценки управляющей компании с точки зрения надёжности. Потому что, предполагается, что управляющая организация собирает денежные средства многоквартирного дома и затем их распределяет по фондам.

В настоящее время контроль за управляющими организациями осуществляется со стороны следующих структур:

1. Государственная жилищная инспекция, которая отвечает за качество содержания услуг по содержанию многоквартирного дома.

2. Комитет (управление) по тарифам на услуги ЖКХ, которая контролирует, чтобы управляющие организации не превышали стоимости установленных пределов за предоставленные услуги.

3. Региональные отделения Роспотребнадзора, которые контролируют предоставление качественных коммунальных услуг.

При выборе управляющей организации необходимо проверить первым делом наличие у неё действующей лицензии. С недавнего времени, в сфере управления многоквартирными домами ввели лицензирование. Это сделано для целей повышения качества управления. Лицензия получается в региональном отделении жилищной инспекции. Саму лицензию можно с лёгкостью проверить на специализированном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Необходимо запросить у управляющей компании документ о размере и перечне обязательных взносов и платежей. В данном запросе необходимо отразить для каких целей необходима подобная информация. После её предоставления вам будет понятно по каким размерам тарифов будет взиматься плата в вашем доме при выборе данной организации.

Также необходимо запросить отчёт о проделанной работе управляющей организации на ранее обслуживаемых многоквартирных домах.

В перечень данной информации входит:

1. технические сведения о доме;
2. сведения о коммуникациях;
3. уровень благоустройства дома;
4. перечень услуг и компаний, которые их оказывают;
5. информация об использовании общего имущества;
6. сведения о сборе средств на капремонт;
7. информация о земельном участке.

Данный отчёт предоставляется за запрошенный конкретный период деятельности.

Также на добросовестность организацию можно проверить в таких организация как:

Федеральная служба судебных приставов на наличие задолженности по предыдущим объектам; наличие судебных споров как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражном суде субъекта федерации.

На основании вышеизложенного у вас будет объективное понимание о деятельности управляющей на предыдущих многоквартирных домах и принципах работы.

 

Юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 75