Как продать квартиру после развода

Как продать квартиру после развода

Совместное имущество бывших супругов после развода может существовать достаточно долгое время.

Имущество, которое приобреталось в период брака, является совместным имуществом супругов, хотя бы и записано оно было на одного или на обоих супругов по отдельности. При разводе имущество супругов обычно делится сразу. Раздел имущества может происходить в добровольном порядке, при удостоверении брачного договора у нотариуса, либо делением имущества без суда, но после развода при получении согласия второго супруга. Также распространённый способ раздела – судебный. Обычно этот способ используется при выяснении одним из бывших супругов, что второй продал имущество.

Разберём пример продажи квартиры одним из бывших супругов после развода

Для продажи квартиры первое что необходимо – это наличие за бывшим супругом зарегистрированного права собственности. В этом случае, должник может распоряжаться им. Ввиду гражданского законодательства России, предполагается, что второй супруг знает о намерении продать квартиру и согласие презюмируется. Однако, после такой продажи, второй супруг, если не получил денег или полностью не согласен с продажей квартиры, может в течение года, после продажи квартиры подать исковое заявление в суд. Исковое заявление подаётся о признании сделки недействительной. В этом случае, при выяснении судом в процессе заседания, что согласия второго супруга получено не было, суд признаёт сделку недействительной и применяет последствия недействительности сделки. Предполагается, что сделка подлежит расторжению и возвращению продавцу квартиры, а покупатель отдаёт обратно деньги покупателю.

Однако, данного положения может и не быть, если удастся доказать, что данная квартира является имуществом только одного супруга. Это можно доказать следующим способом:

1. Предоставить в суд доказательства получения квартиры по договору приватизации;
2. Предоставить в суд доказательства получения данной квартиры в дар до или после заключения брака
3. Предоставить суду доказательства, что квартира приобретена на личные деньги, до заключения брака
4. Предоставить суду доказательства получения данной квартиры в порядке наследования.

Однако, продать квартиру без таких драматических последствий для сторон сделки возможно, если предусмотреть, например, брачный договор, в котором учесть все тонкости раздела совместного имущества. Также можно после развода заранее заручиться разрешением на продажу квартиры и желательно в нотариальной форме. Также можно известить в письменной форме бывшего супруга по почте заказным письмом или через нотариуса о намерении продать квартиру. В таком случае оспорить сделку купли-продажи посредством подачи искового заявления в суд будет проблематично или невозможно вовсе.

В любом случае, при решении данного вопроса, необходимо проконсультироваться о возможных последствиях намерения продать квартиру, и разъяснить подробно условия получения квартиры. Это необходимо для качественной консультации и понимания ситуации в целом.

 

Юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 51