Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Начиная с самых ранних времен объекты недвижимости тесно связаны с бытом человечества. Каждый гражданин так или иначе хочет иметь свою крышу над головой.

Кто – то приобретает жилье самостоятельно за наличку, либо с использованием кредитных средств, кто – то снимает жилье, кому-то объекты недвижимости достаются в качестве наследства или оформления дарственной. В настоящей статье мы рассмотрим варианты, когда для осуществления последующих действий с квартирой требуются согласие супругов, а в каких оно не требуется.

Сделки с недвижимостью, в которых не требуется согласие супруга

Рассмотрим данные случаи на конкретных примерах. К примеру, брак семьи Ивановых был зарегистрирован более 10 лет назад. В период брака одному из супругов родственниками была подарена квартира. В случаях, если он соберется ее продать в дальнейшем или подарить кому-либо, согласия в данном случае не потребуется. Аналогичная ситуация и для объектов недвижимости, полученных одним из супругов по наследству. Также не потребуется согласия супруга при отчуждении квартиры в случае, если она была приобретена по договору купли-продажи в пользу третье лица, в данном случае данный договор будет расцениваться, как договор дарения.

Еще один случай, кода согласия не потребуется – договор приватизации. Но в данном случае, важно, чтобы на момент приватизации супруга не была прописана в квартире, так как в этом случае, на нее должна быть выделена либо доля, либо от нее его имени будет нотариальный отказ от приватизации с сохранением права пожизненного проживания в данной квартире.

Также довольно часто возникают ситуации, когда один из супругов заключает договор долевого участия в строительстве до вступления в брак, а сама регистрация права собственности уже происходит непосредственно в браке. Тут на первый план выходит непосредственно факт полной оплаты по договору, если она произведена до заключения брака, то и супруг является единоличным собственником жилья и согласия супруги при продаже не должны требовать.

Также может сложиться ситуация, когда один из супругов приобретает собственность в браке, но денежные средства на приобретение получены им с продажи иного имущества, которое принадлежало ему до заключения брака. В таких ситуациях суды отталкиваются от доказательств, что недвижимость приобретена непосредственно только за средства с продажи личного имущества, не входившего в состав имущества супругов и фактически считают средствами супруга на имя которого приобретается недвижимость.

Также согласия не требуется в случаях, если между супругами был заключен брачный договор, в котором стороны распределили все имущество, между собой. Так например, между супругами Петровыми был заключен брачный договор, в котором они согласовали, что квартиры, расположенные по таким то адресам, являются личным имуществом – супруги, а квартира, земельный участок и машина, являются личным имуществом – супруга, а все иное имущество, приобретенное после заключения брака, будет имуществом того, на чье имя оно будет зарегистрировано. Соответственно, в случае продажи данного имущества, необходимо будет приложить копию брачного договора.

Сделки с недвижимостью, на которые требуется согласие супруга

Самый распространенный случай, когда требуется согласие второго супруга, это продажа квартиры, приобретенной в период брака по договорам купли-продажи или по договорам ДДУ, но оформленной на имя одного из супругов. В данных случаях, независимо от того, на чье имя оформлена была квартира, она считается совместно нажитым имуществом пары и соответственно для отчуждения потребуется согласие на сделку.

Также в случае, если квартира или иное недвижимое имущество было приобретено в браке, и супругами принято решение подарить данную квартиру своему ребенку. Соответственно при заключении договора дарения от одного из супругов понадобится согласие второго на сделку.

Юридическая компания «ЗАЩИТА» занимается в том числе и сопровождением сделок с недвижимостью, от приобретения жилья на первичном рынке, так и на вторичном рынке.

 

Лобанов Николай Игоревич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 83