Оформление самовольных построек в собственность

Самовольная постройка представляет из себя обычно дом капитального или некапитального вида, возможно гараж на участке. Довольно часто распространены самовольные постройки на дачных и садоводческих участках в СНТ или ДНП.

В России человек, который приобретает себе земельный участок в ближайшем пригороде, предполагает на нём возвести дом, в котором возможно было бы проживать круглогодично. Оно и понятно, если строить так уж строить капитально. Но многие не учитывают строительные регламенты и местные нормы по использованию земельного участка по назначению. А многие вообще сталкиваются потом с таким моментом, что выясняется, он не собственник земельного участка, а только арендатор.

Самовольными эти постройки являются, если они соответствуют некоторым признакам или одному из них:

1. Расположены на участке, не состоящем на праве собственности горе-строителя
2. Расположены на участке, целевое использование которого не предполагает возведение капитального вида построек
3. Сооружения не были согласованы в заявительном порядке с местной администрацией
4. Строительство не предполагало соблюдение местных правил землепользования и застройки.

Поэтому, при наличии хотя бы одного из вышеназванных признаков, объект недвижимости буте признан самовольной постройкой и подлежит сносу за счёт лица, его построившего.

Однако, есть и хорошая новость. Самострой можно узаконить. Для этого существует два пути развития ситуации.

1. Административный

2. Судебный

Разберём оба случая подробнее.

Судебный порядок предполагает сбор таких документов до обращения в суд как:

основание приобретения права собственности на земельный участок;

кадастровый и градостроительный план земельного участка;

технический паспорт на постройку;

заключение о соответствии для целей эксплуатации;

справка о стоимости постройки.

В административном порядке узаконивание предполагает следующие действия. Обращение в местную администрацию с заявлением о признании постройки соответствующей местным строительным нормам, и не представляющей опасности для окружающих. Необходимо заполнить декларацию в орган Росреестра, указав все параметры постройки. Перед этим, обратившись в администрацию с приложением плана-схемы постройки и технического плана, изготовленного кадастровым инженером.

Поэтому, ввиду вышеизложенного, необходимо делать выводы при начале строительства какого-либо объекта или освоения земельного участка. Соблюдение правил и норм землепользования и хоть немного законодательства в этой области, поможет сэкономить уйму времени и нервов при использовании земельного участка. Не стоит забывать, что лучше всегда обратиться за грамотной консультацией к специалисту, чем потом винить себя и тратить ещё больше сил и средств на устранение своих просчётов. Обращайтесь за помощью к юристам юридической компании в Санкт-Петербурге ООО "Защита" по телефону +78129121003.

Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»