
Оформление самовольных построек в собственность
Самовольная постройка представляет из себя обычно дом капитального или некапитального вида, возможно гараж на участке. Довольно часто распространены самовольные постройки на дачных и садоводческих участках в СНТ или ДНП.
В России человек, который приобретает себе земельный участок в ближайшем пригороде, предполагает на нём возвести дом, в котором возможно было бы проживать круглогодично. Оно и понятно, если строить так уж строить капитально. Но многие не учитывают строительные регламенты и местные нормы по использованию земельного участка по назначению. А многие вообще сталкиваются потом с таким моментом, что выясняется, он не собственник земельного участка, а только арендатор.
Самовольными эти постройки являются, если они соответствуют некоторым признакам или одному из них:
1. Расположены на участке, не состоящем на праве собственности горе-строителя
2. Расположены на участке, целевое использование которого не предполагает возведение капитального вида построек
3. Сооружения не были согласованы в заявительном порядке с местной администрацией
4. Строительство не предполагало соблюдение местных правил землепользования и застройки.
Поэтому, при наличии хотя бы одного из вышеназванных признаков, объект недвижимости буте признан самовольной постройкой и подлежит сносу за счёт лица, его построившего.
Однако, есть и хорошая новость. Самострой можно узаконить. Для этого существует два пути развития ситуации.
1. Административный
2. Судебный
Разберём оба случая подробнее.
Судебный порядок предполагает сбор таких документов до обращения в суд как:
основание приобретения права собственности на земельный участок;
кадастровый и градостроительный план земельного участка;
технический паспорт на постройку;
заключение о соответствии для целей эксплуатации;
справка о стоимости постройки.
В административном порядке узаконивание предполагает следующие действия. Обращение в местную администрацию с заявлением о признании постройки соответствующей местным строительным нормам, и не представляющей опасности для окружающих. Необходимо заполнить декларацию в орган Росреестра, указав все параметры постройки. Перед этим, обратившись в администрацию с приложением плана-схемы постройки и технического плана, изготовленного кадастровым инженером.
Поэтому, ввиду вышеизложенного, необходимо делать выводы при начале строительства какого-либо объекта или освоения земельного участка. Соблюдение правил и норм землепользования и хоть немного законодательства в этой области, поможет сэкономить уйму времени и нервов при использовании земельного участка. Не стоит забывать, что лучше всегда обратиться за грамотной консультацией к специалисту, чем потом винить себя и тратить ещё больше сил и средств на устранение своих просчётов. Обращайтесь за помощью к юристам юридической компании в Санкт-Петербурге ООО "Защита" по телефону +78129121003.
Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт
ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»
- Просмотров: 332