Оформление договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи, один из самых востребованных в мире договоров. Суть его в том, что одна сторона продаёт за определённую цену вещь, а другая её принимает в собственность и оплачивает по оговоренной заранее цене.

Договор купли-продажи должен содержать следующие условия, называемые существенными. Это предмет продажи, который должен быть определён максимально точно, цена договора, способ оплаты цены договора.

Необходимо понимать, что договор купли-продажи может быть заключён как на вещь, которая имеется в наличии у продавца, так и на ту которая ещё появится в будущем. Данное условие считается согласованным, если возможно определить наименование и количество вещей, подлежащих продаже.

Срок исполнения договора не является существенным условием, но его чёткое определение в тексте договора поможет избежать судебных тяжб и дополнительных расходов.

Договор продажи квартиры может быть совершён только в письменной форме с соблюдением вышеуказанных положений. При этом гражданское законодательство России при сделках такого рода претерпело в последние годы изменения.

Теперь проводить сделки купли продажи квартиры в простой письменной форме возможно только при случае:

1. Когда квартира находится в единоличной собственности.
2. Когда квартира находится в долевой собственности, но все участники долевой собственности согласны на продажу по согласованным условиям.

Все остальные возможные варианты проводятся только с участием нотариуса. Т.е. теперь предусмотрена обязательная нотариальная форма сделок с долевой недвижимостью.

Данное условие удорожает процесс совершения договора купли-продажи квартиры. Однако, есть и положительные стороны. Они состоят в том, что законодатель решил таким образом обезопасить данную область долевых сделок и ограничить таким образом их оборот.

В данной сделке желательно участие квалифицированного юриста. Необходимость его присутствия заключается в помощи определить существенные условия договора, правильно описать предмет договора, определить срок передачи имущества и правила внесения оплаты по договору, передачу имущества по акту.

При проведении сделки в нотариальной форме, все вышеперечисленные моменты должен рассказать и учесть сам нотариус. Так же необходимо помнить, что сделка купли продажи недвижимости должна пройти государственную регистрацию. При проведении сделки в простой письменной форме, подавать комплект необходимых для проведения регистрации управлением Росреестра должны все стороны сделки одновременно при личной явке или путём передачи доверенности с такими полномочиями.

При проведении сделки купли-продажи в нотариальной форме, достаточно обращения только одной из сторон для регистрации сделки в управление Росреестра. Также данную процедуру может совершить за стороны договора сам нотариус за дополнительную плату.

Согласно вышеперечисленному, самостоятельно составить или понять в какой форме правильно составить договор определить можно, но сложно. Лучше для верности обращаться к квалифицированному юристу. Обращайтесь за помощью к юристам юридической компании в Санкт-Петербурге ООО "Защита" по телефону +78129121003.

Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»