Как можно выселить человека из квартиры

Как можно выселить человека из квартиры

Выселение из квартиры часто населением воспринимается как мера, предполагающая только лишь физическое воздействие на гражданина.

Между тем, законом четко регулирован процесс выселения человека из квартиры, предполагающий строгое следование судебной процедуре, начинающейся с подачи искового заявления в районный суд о выселении.

Однако важно понимать, что с юридической точки зрения, выселение предполагает наличие регистрации по месту жительства в квартире выселяемого гражданина. В ином случае – если у гражданина нет «прописки» и он просто фактически проживает в квартире без установленных оснований для проживания (например, у него нет договора найма жилого помещения с собственником помещения) – обращаться в суд в целях его выселения нет необходимости. В этом случае заинтересованное лицо (собственник квартиры, как правило) должно обратиться в Полицию с заявлением о проживании на его собственности неустановленных лиц.

Итак, говоря о выселении, мы должны иметь основания предполагать о прекращении права пользования и проживания квартирой у гражданина.

Прекращение права связано с наступлением определенных юридических обстоятельств, предусмотренных гражданским кодексом РФ и иными законами. Вот наиболее частые из них:

- исковое заявление подается новым собственником квартиры, в которой продолжают проживать либо старый собственник, либо член семьи старого собственника. В этом случае закон четко определяет, что прекращение права собственности влечет прекращение права пользования квартирой как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.

- исковое заявление подается собственником квартиры на гражданина, систематически нарушающего права соседей по квартире, в том числе производящего порчу общего имущества в квартире, бесхозяйственно пользующегося квартирой и допускающего ее разрушение. В этом случае собственнику необходимо будет доказать факт нарушения прав соседей и / либо доказать факт порчи общего имущества квартиры по вине выселяемого гражданина.

По исковым делам о выселении из квартиры важно также помнить, что прежде обращения в суд, собственнику жилого помещения необходимо уведомить выселяемого гражданина о намерении подать иск в суд. Например, это можно сделать посредством отправки телеграммы «Почты России».

Кроме этого, на этапе судебного разбирательства, собственнику нужно не только иметь доказательства, подтверждающие обоснованность своих требований о выселении, но и доказать факт реального проживания гражданина в квартире. Это связано с тем, что, предъявляя иск в суд, в качестве обоснования регистрации гражданина в квартире, собственник (истец) предъявляет жилищную справку формы 9 (справка о зарегистрированных лицах в квартире). Между тем, указанная справка доказывает лишь факт регистрации гражданина, но не доказывает факт проживания (гражданин может быть зарегистрирован в одном месте, а проживать фактически в другом). Однако, в целях выселения гражданина, судья, в намерении убедиться в факте проживания выселяемого лица, вправе потребовать предоставить истца в суд иные доказательства. Такими доказательствами могут служить: акт о проживании, составленный представителем управляющей компании по месту нахождения квартиры и др.

В любом случае, даже обеспечив себя необходимыми доказательствами, перед собственником часто возникают вопросы, грамотно и правильно разрешить которых невозможно без привлечения юриста – специалиста по жилищным спорам.

Именно по этой причине, в целях благоприятного разрешения судебного спора, граждане обращаются за помощью в юридическую фирму «Защита» как к надежному помощнику и советнику по юридическим вопроса. Обращайтесь за помощью к юристам юридической компании в Санкт-Петербурге ООО "Защита" по телефону +78129121003.

 

Старченко Глеб Олегович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 96