Застройщик сдал квартиру в СПб с дефектами

Застройщик сдал квартиру в СПб с дефектами

На рынке жилой недвижимости очень активно продвигается строительство многоквартирных жилых домов. Застройка многоквартирными домами осуществляется достаточно быстрыми темпами.

Причём локации, в которых возводятся высотные многоквартирные дома достаточно разнообразны. Это может быть и в черте крупных городов-миллионников и в малых городах области и окраинам больших городов. При этом стройка ведётся круглогодично, и в зиму и летом. В условиях климатических зон России стройка литьём, а именно так сейчас возводят большинство монолитных домов, предъявляет к застройщику повышенные требования. Однако ввиду кризисных тенденций на рынке финансовых услуг России, наблюдается отрицательная динамика инвестиций в строительную отрасль. Отсюда застройщики, какими бы они ни были, крупные или малые, начинают оптимизировать расходы на строительство объекта. Конечно же всё это начинает сказываться и на качестве строительства и на качестве материалов, в том числе главного строительного материала – цемента. На этом основании нередко слышны такие заявления от долевых участников строительства, что мол в квартире превышен уровень аммиака, и ввиду этого невозможно находиться в квартире 20 минут, а не то что проживать! Случается, что стены промерзают или ощущается гул при низких температурах, окна закрываются неправильно, установлена неверно разводка труб ХВС и ГВС, отсутствует напор воды на верхних этажах, комната предполагалась светлая, а в процессе строительства, произошёл пересмотр схемы расположения квартиры и эта квартира стала темной, что не устраивает вас и т.д. Всего перечислить невозможно. Важно понимать, что все эти случаи и есть некачественное строительство, за которое отвечает застройщик. Ответственность застройщика обычно прописывается в договоре очень досконально. Однако обычно предъявить требования к застройщику возможно в срок не более пяти лет.

Если вы столкнулись с перечисленными выше проблемами в сданном вам жилье или есть иные недостатки строительства, необходимо сразу же определиться с проблемой. При этом лучше всего будет определиться во всём этом со специалистом в данной области. Привлечение юриста в данном случае обязательно, т.к. он поможет определить стратегию и тактику ведения переговоров с застройщиком и поможет определиться с предметом спора. В спорах с застройщиками нет ничего особенно сложного. Главное, определиться с проблемой, правильно её описать, не забыть обратиться предварительно к застройщику с претензией, в которой излагается вся суть спора и оценивается ущерб в стоимостном выражении.

Для застройщика любая претензия долевого участника очень неприятна, т.к. судебные споры происходят в рамках закона о долевом строительстве и закона о защите прав потребителей. Здесь ставки для застройщика многократно возрастают, т.к. помимо самой неустойки, она выплачивается в двойном размере, плюс выплачивается судебный штраф в виде 50% от присуждённой судом суммы и можно заявить моральный вред. Требования к застройщику подаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, но в договоре может быть предусмотрена и иная подсудность – договорная. На этом основании суд может после установления такого факта переслать иск в тот суд, которому надлежит рассматривать дело. Однако в случае с законом о защите прав потребителей, долевой участник строительства может избрать альтернативные способы подсудности. Данные моменты лучше обсуждать со специалистом, чтобы не терять времени и нервов. Кроме того, стоит помнить, что обращение долевого собственника к застройщику с требованиями в совокупности до одного миллиона рублей не облагаются госпошлиной. А после данной суммы, нужно будет оплачивать в минимальном количестве. Как в этом разобраться, опять же вам поможет квалифицированный юрист. Также может случиться обстоятельство, когда вы являетесь покупателем коммерческого помещения в данном жилом доме. Вы тоже участник ДДУ, но на вас не распространяется закон о защите прав потребителей. Поэтому с госпошлиной и моральным вредом для вас поблажек не будет. Однако вы вправе заявлять претензии застройщику, но рассматриваться ваши споры будут в Арбитражном суде субъекта Федерации.

Поэтому обращаться в суд, отстаивать свои права долевого участника, возмещать расходы на исправление недостатков или же обязывать исправлять найденные недостатки самого застройщика за свой счёт не страшно. Главное организовать правильно претензионную работу. В данном случае в этом поможет квалифицированный юрист. Обращайтесь за помощью к юристам юридической компании в Санкт-Петербурге ООО "Защита" по телефону +78129121003.

 

Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 108