Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости – одна из самых распространенных гражданско-правовых сделок.

Как правило, положения договора купли-продажи недвижимости являют собой жесткую структурированную форму взаимных обязательства сторон по договору (продавца и покупателя недвижимости), где обязанностью продавца является – передача недвижимости в собственность покупателю в установленные сроки, а обязанностью покупателя является – оплата и принятие недвижимости (далее, «товар») также в обусловленные договором сроки.

Основные проблемы в рамках исполнения взаимных обязательств продавца и покупателя связаны, как правило, с:

- невозможностью покупателя оплатить товар (отсутствие денежных средств либо возникновение проблем с передачей денежных средств продавцу);

- невозможность продавца передать товар покупателю либо нежелание покупателя принять товар;

Соответственно, при возникновении проблем с исполнением договора, заинтересованная сторона (продавец или покупатель) вправе выступить с инициативой о расторжении договора купли-продажи.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в СПб возможно:

- по взаимному согласию на расторжение продавца и покупателя, выраженное в подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи, с указанием конкретных последствий подписания такого соглашения. В классическом варианте в соглашении указывается фраза «настоящим соглашением, стороны договорились о расторжении договора купли продажи от (дата) с момента его подписания, стороны (продавец и покупатель) финансовых либо любых иных претензий друг к другу не имеют»;

- в одностороннем порядке путем уведомления второй стороны договора о расторжении договора купли-продажи (в случае наличия в договоре купли-продажи положения, позволяющего расторгнуть договор в одностороннем порядке);
- через суд. В этом случае заинтересованная сторона направляет претензию второй стороне о намерении расторгнуть договор, и в случае отказа второй стороны от расторжения договора, заинтересованная сторона (истец) обращается в районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Судебный вариант расторжения договора купли-продажи возможен и широко практикуется

Для подачи заявления в суд о расторжении договора заинтересованная сторона (истец или продавец) должна иметь следующие основания:

- доказательства существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным нарушением признается ущерб, повлекший лишение для стороны некоторых материальных благ, на которые она рассчитывала при заключении договора купли-продажи, с приложением соответствующих документов;

- доказательства отказа второй стороны от расторжения договора купли-продажи;

- подлинный экземпляр договора купли-продажи недвижимости.

Между тем, следует помнить, что сама по себе возможность расторгнуть договор купли-продажи предусматривает не только наличие «железных» оснований для расторжения договора, но главное (в случае намерения обратиться в суд за защитой своих прав) – необходимость проведения существенной подготовительной работы при подаче искового заявления (составление претензий, сбор документов, справок из банковских учреждений и Росреестра и т.д.), а также проведения грамотной политики по представлению интересов пострадавшей стороны в судебных заседаниях. В связи с этим, необходимо всегда обращаться за помощью к грамотным специалистам в этом вопросе. Юридическая фирма «Защита» готова Вам помочь. Обращайтесь за помощью к юристам юридической компании в Санкт-Петербурге ООО "Защита" по телефону +78129121003.

Старченко Глеб Олегович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»