Сделки с долями недвижимости в СПб

Сделки с долями недвижимости в СПб

На современном рынке недвижимости сделки с долями в квартирах стоят в одном ряду с продажами целых объектов.

Это связано в первую очередь с тем, что не многие могут позволить себе приобрести квартиру, поэтому ограничиваются покупкой комнаты. Либо возникают обратные ситуации, доля в квартире достается гражданину по наследству. Сама по себе она ему не нужна и становится своеобразной обузой, за которую к тому же необходимо нести расходы за коммунальные услуги, электричество, капитальный ремонт и иные расходы. Соответственно возникает вопрос о продаже своей доли. В настоящей статье мы расскажем о сделках с долями недвижимости, которые требуют нотариального удостоверения и о тех случаях, когда нотариальное оформление не требуется.

Сделки с долями недвижимости, не требующие нотариального оформления

Действующие законодательство предусматривает нотариальную форму договора практически по всем сделкам с долями объектов недвижимости, за исключением следующих случаев. Первый вариант, когда можно обойтись без обращения к нотариусу для проведения сделки, независимо от ее характера, будет ли заключен договор купли-продажи или договор дарения, договор залога недвижимого имущества, это сделки, в которых участвуют все собственники объекта недвижимости. Данное изменение было внесено в ст. 42 Федерального Закона «О государственной регистрации Недвижимости» с 02 августа 2019 года. До принятия данного изменения с 04 августа 2018 года все сделки с долями недвижимости требовали нотариального оформления. В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Объект недвижимости, находится в долевой собственности у 3 граждан, в случае если все 3 собственника будут присутствовать на сделке, то отчуждение можно провести в простой письменной форме. По аналогии с отчуждением с заключением договора в простой письменной форме можно проводить сделки по регистрации обременения в виде ипотеки на объект недвижимости по договорам залога. Во всех иных случаях, если на сделке будет присутствовать только часть собственников будет оформляться в нотариальной форме. Второй вариант с проведением сделки в простой письменной форме проводится в случае, если единственный собственник жилья решит передать в собственность иному лицу доли в праве собственности на объект недвижимости, либо продать или подарить свою квартиру нескольким лицам.

Сделки с долями недвижимости, оформляемые у нотариуса

Во всех иных случаях, все сделки с долями должны проводиться у нотариуса. При этом в зависимости от характера сделки для нотариуса может потребоваться различные пакеты документов. Так, например, для проведения дарения доли в праве общей долевой собственности для нотариуса понадобятся документы основания права собственности на долю, согласие супруга, в случае если доля принадлежит дарителю на основании возмездной сделки (договора купли-продажи). Согласия иных сособственников жилья в данном случае не требуется. Также согласия сособственников жилья не требуется в случае, если доля закладывается по договору займа с одновременным залогом недвижимого жилья или аналогичным договорам, результатом которого становится регистрация обременения на указанную долю. Сделки по залогу доли с 04 августа 2018 года должны проводиться в нотариальной форме, в связи с изменениями ст. 42 Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости».

Самый большой пакет необходим при оформлении договора купли-продажи доли. При данной сделке в первую очередь необходимо направить всем сособственникам, указанным в выписке ЕГРН предложение о покупке доли по определенной цене и направить соответственно всем сособственникам. Данное предложение может быть оформлено как в форме телеграммы, заказным письмом или же оформлено у нотариуса. По истечении месяца получения всеми сособственниками квартиры или возврата письма с отметкой о неполучении можно предлагать продажу доли иным лицам, но за цену не ниже цены, указанной в предложении сособственникам, так как в ином случае они вправе будут обратиться в суд с исковым заявлением. Далее нотариус оформляет договор купли-продажи и данный договор необходимо зарегистрировать в управлении Росреестра. При оформлении договора купли-продажи или договора дарения у нотариуса, сторона, которая передает право собственности на долю на иной лицо вправе не подавать документы в Росреестр, достаточно будет заявление о регистрации права собственности непосредственно от нового собственника доли. Для регистрации ему понадобится сам договор, пошлина за регистрацию права собственности, паспорт и заявление о регистрации, которое оформляется и подается в МФЦ.

Подводя итоги по сделкам с долями в праве собственности на объекты недвижимости из положительных моментов можно выделить изменения в законодательство по тем сделкам, в которых участвуют непосредственно все сособственники жилья отпадает обязательная нотариальная форма для заключения договора. Во всех иных случаях встречи с нотариусами не избежать.

 

Лобанов Николай Игоревич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 94