Как оформить в собственность дом на дачном земельном участке

Как оформить в собственность дом на дачном земельном участке

Процедура оформления дома на дачном участке до марта 2019 года имела иной порядок нежели сейчас. Ранее не имелось понятия объект индивидуального жилищного строительства. Сейчас оно введено законом.

При этом в ЕГРН будет отражаться именно эта формулировка. В доме на дачном участке с такой формулировкой можно зарегистрироваться для постоянного проживания. Конечно же на дачном участке может стоять дом, в котором вы провели ещё своё детство и фактически он пригоден для круглогодичного проживания. По новому закону перерегистрация таких домов на новую формулировку не потребуется они априори будут считаться – садовыми домами. В садовом доме нельзя зарегистрироваться для постоянного проживания.

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное внесение в ЕГРН записи о постройке дачного дома. Однако невнесение таких сведений в Управление Росреестра чревато тем, что возникнут проблемы с вступлением в наследство. Такое имущество нельзя будет внести в наследственную массу, т.е. сможете наследовать только земельный участок. При продаже такого земельного участка дом также не будет учтён в цене, т.к. юридически его не существует. В незарегистрированный дом нельзя провести газоотвод. Ну и конечно же в таком доме нельзя зарегистрироваться постоянно для проживания.

Существует два пути решения вопроса с регистрацией дачного дома. Всё зависит от того, есть ли разрешение на строительство дома или нет.

Вариант, когда возведён самострой, его узаконивание зависит от того, соответствует ли он техническим нормам и регламентам или нет. Если не соответствует, то решается вопрос о снесении этого объекта или же устранении недостатков. В любом случае разрешение вопроса решается комиссией по пресечению самовольного строительства или же через суд, если комиссия официально отказала. Также можно зарегистрировать постройку путём подачи декларации по упрощённой схеме.

Действия при такой ситуации следующие:

1. Необходимо заказать технический план
2. Получить градостроительный план земельного участка
3. Подать полученный технический план в комиссию для рассмотрения
4. Получить ответ положительный или отрицательный.

При получении отрицательного ответа можете обращаться в суд за признанием права собственности.

Если же садовый дом только планируется к постройке, необходимы следующие действия:

1. направить уведомление о планируемом строительстве в администрацию учреждения, в ведении которого находится земельный участок.

Уведомление должно содержать: выписку из ЕГРН, план-схему земельного участка. 2. После достройки дачного дома, необходимо составить технический план с кадастровым инженером.
3. Составить уведомление в администрацию уполномоченного учреждения об окончании строительства с техническими параметрами дачного дома и схемой земельного участка
4. Получить решение уполномоченной администрации.
5. Если решение положительное, оплатить госпошлину и подать документы в Управление Росреестра на регистрацию.

Сотрудники ООО юридическая компании «Защита» имеют опыт регистрации такого рода и готовы оказать вам квалифицированную помощь.

 

Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 38