Проблемы с арендаторами квартиры

Проблемы с арендаторами квартиры?

Недвижимость для сдачи в аренду это достаточно прибыльный бизнес. В связи с тем, что на рынке аренды квартир достаточно много предложений, цены на аренду сейчас конкурентны.

В России сейчас 90% жилья – это частная собственность. Соответственно, в аренду жильё сдаётся частниками или частники подписывают договор с юридическим лицом для предоставления в аренду от их имени.

При аренде квартиры устанавливаются условия для внесения арендных платежей. Обычно аннуитетными платежами. С арендаторами периодически возникают проблемы со внесением платежей. Чтобы максимально обезопасить себя от негативных последствий при заключении договора аренды, необходимо обращаться к профессионалам. ООО юридическая фирма «Защита» располагает штатом специалистов, имеющих опыт в составлении данного вида договоров и опытом сопровождения сделок.

У арендодателей всегда возникает вопрос с расторжением договора досрочно.

Как это сделать правильно, в рамках законодательства?

В гражданском законодательстве различают два варианта расторжения договора аренды:

1. По требованию арендодателя
2. По требованию арендатора

В нашем случае мы будем рассматривать расторжение со стороны арендодателя, т.е. собственника жилого помещения. Законом предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды, при наличии вины арендатора:

1. использование имущества с существенными нарушениями условий договора
2. при пользовании квартирой ухудшается её состояние
3. более двух раз подряд не вносится периодическая арендная плата
4. не производится оговоренный договором капитальный ремонт в установленные сроки

Данные условия расторжения договора аренды не предусматривают исчерпывающие случаи. Договором индивидуально могут быть предусмотрены и иные случаи. Однако, воспользоваться возможностью расторжения договора досрочно можно только после того, как письменно арендатор будет предупреждён о желании расторгнуть договор в случае неисполнения его условий.

В случае расторжения договора, арендатор должен покинуть жилое помещение в максимально короткие сроки с передачей всего имущества по акту приёма-передачи. Нанесённые имуществу повреждения и иной возможный ущерб, подлежит возмещению с арендатора в судебном порядке, если конечно не будет оплачен добровольно. В случае, если дойдёт до судебного спора, то прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо обратиться с досудебной претензией о возмещении ущерба. После этого, можно составлять исковое заявление в суд. В исковом заявлении можно заявить как требования о взыскании суммы неоплаченных арендных платежей, так и о возмещении ущерба имуществу арендодателя. Необходимо собрать доказательную базу и произвести оценку ущерба, а также расчёт стоимости задолженности и нанесённого ущерба.

Юристы ООО юридическая компании «Защита» могут помочь составить исковое заявление в судебную инстанцию и помогут определиться с суммой, возможной к возмещению вам со стороны арендатора.

 

Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт

ООО «Юридическая компания «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 138