Залитие квартиры

Залитие квартиры

Для сегодняшнего жителя современных городов и маленьких, и больших очень актуальна проблема залития квартиры.

Актуальность данной темы востребована ввиду активного строительства в последнее время многоквартирных домов. Дома сейчас строят аж до 29 этажей и более. Исходя из этажности, само по себе залитие квартиры соседом это просто ужасно. Так можно затопить не только соседа ниже, но случается, что вода проникает на 5 этажей ниже. Сумма ущерба просто невероятна. Поэтому профилактика за сантехникой в квартире очень актуальна.

Когда происходит залитие квартиры, в первую очередь возникает вопрос о том, кто виновник происшествия? Как зафиксировать нанесённый ущерб? Куда обращаться с вопросом возмещения ущерба? На все эти вопросы вам могут ответить квалифицированные юристы юридической компании ООО «Защита».

При этом залитие квартиры может быть двух видов:

1. По вине собственника одной из квартир
2. По вине управляющей организации

Вина одного из собственников квартиры или ТСЖ (управляющей организации) определяется по балансовой принадлежности того предмета, которое явилось источником протечки и залития квартиры пострадавшей стороны. Виновником всегда будет ТСЖ, если протечка произошла в квартиру из сантехнического устройства, которое должно было обслуживаться ТСЖ, т.н. общее имущество дома (обычно это стояки труб ХВС, ГВС, отопления, радиаторы до первого запирающего устройства в квартире). Если протечка произошла вне пределов ответственности (не из общего имущества) ТСЖ, то виновником считается сам собственник квартиры, из которой произошло залитие.

Разберём ситуацию, когда виновен собственник квартиры ниже или вышерасположенной квартиры. В данном случае необходимо зафиксировать факт протечки воды в пострадавшую квартиру. Это действие реализуется путём сообщения в управляющую организацию заявки о залитии квартиры, принятии мер по перекрытию стояка (для предотвращения попадания большего количества воды), вызова комиссии для фиксации нанесённого ущерба. Далее, после фиксации ущерба и определения её в стоимостном выражении, необходимо провести переговоры с причинителем ущерба о его возмещении. Если никто не хочет возмещать ущерб квартире в добровольном порядке, для этого существует судебная процедура. Возмещение ущерба в данном случае происходит путём предъявления искового заявления в суд общей юрисдикции по месту жительства виновника залития квартиры. К тому же предусмотрена процедура досудебного урегулирования данного спора, т.е. необходимо выставление письменной претензии о выплате суммы ущерба. Сама сумма ущерба может быть определена по согласованию сторон или путём вызова оценщика с выдачей заключения (отчёта). Теперь с Актом залития квартиры и оценкой ущерба можно составлять исковое заявление, рассчитать госпошлину и подавать в суд на взыскание ущерба. Сразу хочу отметить, что это так всё просто, когда занимается специалист, который пошагово знает, как и что делать. Если за работу берётся сам собственник или непрофессионал, то происходит потеря времени на никому не нужные действия, или трата необоснованных денег. Поэтому всегда обращайтесь к профессионалам. Сотрудники юридической фирмы ООО «Защита» имеют большой стаж в работе по ущербу от залития квартир. Поэтому рады будут помочь в вашей ситуации.

Касаемо второго варианта, когда виновником залития квартиры является управляющая организация (ТСЖ). Следует понимать, что само ТСЖ, как управляющая многоквартирным домом, может нанять организацию – управляющую, для обслуживания коммуникаций дома всех или части. Данное условие между ТСЖ и управляющей организацией закрепляется в договоре и разграничивается Актом ответственности. Поэтому при определении кто виновен, необходимо определиться, а есть ли такой договор? Имеется ли договор с управляющей организацией? При этом необходимо понимать, что при виновности ТСЖ или Управляющей, в отношении вас применим закон о защите прав потребителей. Это автоматически освобождает вас от оплаты госпошлины при обращении в суд с суммой ущерба до миллиона рублей, свыше идёт оплата. К тому же вы можете выбрать суд не только по месту нахождения виновника, а например по месту проживания потерпевшего. В случае обращения в суд вам положено присуждение штрафа в виде 50% от присужденного. Поэтому ответственность ТСЖ или УК здесь повышенная. Но не стоит забывать, что суд носит состязательный характер. Поэтому ваша оценка ущерба может быть оспорена в суде как по стоимости, так и по объёму. К этому нужно быть готовым.

Юридическая фирма ООО «Защита» имеет положительную практику по делам о залитии квартиры как по вине собственника, так и по вине ТСЖ или Управляющей организации. Наши сотрудники готовы дать вам качественную консультацию и при необходимости выйти в суд для защиты ваших интересов.

 

Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт

ООО «Юридическая компания «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 65