На что обратить внимание при покупке дачи

На что обратить внимание при покупке дачи

Покупка дачи для гражданина России это обычное дело. Особенно сильно данное желание проявляется у жителей больших городов-миллионников. Ввиду наличия большой плотности населения, и ввиду этого, нервной напряженности.

Дача для многих таких людей, в первую очередь, олицетворяет спокойствие и отсутствие суеты, отдых душой и телом. Кому-то хочется «поковыряться» в земле, а кому-то сходить на «тихую» охоту или рыбалку. В настоящее время предложение покупки участка для дачи очень обширен. Можно выбрать вариант недалеко от основного места своего проживания. Есть предложения и в значительной удалённости вообще от населённых пунктов. В общем на любой вкус.

Другое дело, что обычно земельные участки для дачного строительства располагаются в границах какого-либо садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого товарищества. Это такие юридические лица, которые образованы для удовлетворения нужд членов данного сообщества по совместному использованию земель общего назначения. Для решения вопросов внутри данного сообщества проводятся общие собрания собственников земельных участков и членов сообщества.

Покупка земельного участка в СНТ имеет два варианта:

Продажа по садовой книжке
Продажа путём составления договора купли-продажи

Разберём эти два варианта отдельно. Оформление дачи, а по сути, её покупка по садовой (членской) книжке чревата в будущем проблемами. Проблемы могут наступить при таком способе продажи, если в самом СНТ имеются проблемы с участниками сообщества. Имеется в виду положение, когда идут нескончаемые судебные тяжбы о составе членов сообщества, их количества и соответственно количества земельных участков в СНТ. При оформлении дачи в таком варианте, необходимо проверить следующее:

1. наличие постановки земельного участка на кадастровый учёт
2. проверить установление границ земельного участка относительно соседних земельных участков (проведено ли межевание)
3. наличие судебных споров СНТ с садоводами о членстве в сообществе
4. наличие обременений различного характера (залогов, аренды, судебных споров)
5. выяснить наличие споров со смежными землепользователями о границах земельных участков и на хождении на участках спорных построек.

В принципе, данные требования о проверке дачного участка на юридическую чистоту актуально в полной мере и для покупки дачи путём классической купли-продажи. Единственное, что дополнительно в этом случае необходимо проверить:

1. приобреталась ли в браке дача
2. выяснить каким образом приобретено право собственности на дачу.

Проверку юридической чистоты в этих двух случаях приобретения дачного участка может провести любой сотрудник юридической компании ООО «Защита». У сотрудников имеется большой опыт в проведении подобных сделок и проверок юридической чистоты объектов недвижимости. Если вы уже провели сделку покупки, то мы можем помочь в минимизации негативных последствий. В случае наличия судебного спора, можем грамотно представлять ваши интересы в судебном заседании. Готовы дать вам исчерпывающие рекомендации при личном посещении нашего офиса юридической фирмы ООО «Защита».

Чаще всего проблемы у людей возникают при покупке дачи по членской книжке, т.к. тот, кто продаёт вам таким образом дачный участок, на данный момент, как правило, является только членом СНТ. Собственником земельного участка данный продавец не является, границы земельного участка тоже могут быть не сформированы. В этом и заключается основной риск такой покупки. Остаётся надеяться только на отсутствие вышеперечисленных факторов. К тому же при несформированности границ земельного участка продать его легально не представляется возможным. Продажа по членской книжке дачи предполагает простую замену одного члена СНТ на другого – покупателя. При этом данные участки продаются по заниженной цене, т.к. все действия по оформлению земельного участка в собственность придётся совершать новому покупателю.

ООО «Защита» рекомендует обращаться в квалифицированные юридические консультации. Наши сотрудники всегда готовы вам разъяснить юридические тонкости интересующего вас вопроса и провести сопровождение сделки при необходимости.

 

Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт

ООО «Юридическая компания «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 106