Сделки с долями недвижимости

Сделки с долями недвижимости

В России после развала СССР, где была в основном государственная собственность, стал активно продвигаться тезис о положительном влиянии частной собственности во всех сферах общества.

На этом основании происходила тотальная приватизация (перевод в частную собственность) в том числе и жилого фонда. Бурная приватизация не завершилась и по настоящее время. Однако цели, поставленные реформой в жилищной сфере были достигнуты сполна.

На настоящее время практически 90% жилого фонда в России находится в частной собственности. Данное обстоятельство вылилось в то, что у российских семей в основном квартиры стали находиться в общей долевой собственности или совместной (т.е. без определения долей). Но ведь в семье могут быть и конфликтные ситуации, дети подрастают и хотят жить отдельно. Поэтому стал складываться отдельный рынок продажи долей. Однако такие сделки с долями в жилом или нежилом помещении, или земельном участке сейчас не считаются особо ликвидным имуществом. Всё дело в том, что доли могут быть как разных размеров, так и в разных территориальных районах, в домах различной давности постройки, а то и в бывшей коммунальной многокомнатной квартире. Ввиду вышеперечисленного, доли необходимо оценивать индивидуально. Потому сделки с долями недвижимости не пользуются популярностью.

Кроме того, с недавнего времени, с 2016 года, в законодательство о государственной регистрации недвижимости внесены изменения. В соответствии с ними, все сделки с долями недвижимости должны совершаться в нотариальной форме. Получается, что для оформления перехода права собственности с одной стороны на другую, требуется поход в нотариальную контору и оплата нотариального сбора по тарифу. Данную процедуру ужесточили таким образом для исключения мошенничеств в сфере продажи долей недвижимости. Теперь любые законные сделки, такие как, дарение, сдача в аренду, передача в залог (ипотеку), проводятся только через нотариуса и могут регистрироваться в Управлении Росреестра также через нотариуса. Сотрудники юридической компании ООО «Защита» имеют значительный опыт в подобного рода сделках и отслеживают актуальность законодательства в этой сфере.

С 2019 года опять же в законодательство о регистрации недвижимости внесли изменения. Теперь сделки с долями недвижимости, при условии, что участие принимают все долевые собственники (например, продают, дарят, закладывают) можно проводить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Дарение доли недвижимости происходит с составлением нотариального договора дарения, если в сделке участвует один или несколько долевых собственников. Нотариус убеждается, что стороны не заблуждаются относительно природы сделки, и что стороны дееспособны. Ведь необходимо понимать, что дарение это безвозмездная (бесплатная) передача своей доли недвижимости другому лицу или долевому собственнику той же недвижимости.

Сдача в аренду, так же одно из самых распространённых направлений владения долей в недвижимости. Сдача доли в аренду не сопровождается её обязательным оформлением нотариально. Однако по законодательству, если недвижимость находится в долевой собственности, то сдача даже свой доли собственности, должна быть согласована с иными долевыми собственниками.

Отдавать в залог (ипотеку) свою долю недвижимости можно, даже если она у вас единственная. Для этой процедуры вам не нужно согласие иных долевых собственников, однако данная сделка должна быть оформлена тоже в нотариальной форме с 2019 года.

На основании изложенного, видно, что разнообразие подходов законодателя в правильном оформлении сделок достаточно разнообразен. Не каждый способен разобраться в данных правилах без квалифицированной юридической помощи. Наша юридическая фирма «Защита» имеет широкий опыт в составлении и сопровождении подобных сделок с долями недвижимости, в том числе и по правилам законодательства 2020 года.

 

Быкович Антон Андреевич ООО "Арбитраж Приморского района" юрисконсульт

ООО «Юридическая компания «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 91