Застройщик сдал квартиру с дефектами

Застройщик сдал квартиру с дефектами

Здравствуйте уважаемые гости нашего юридического портала. В данной статье, юридической компанией «Защита» будет рассмотрена актуальная тема по жилищному вопросу, о том как застройщик сдал квартиру с дефектами.

Из данной статьи Вы узнаете, что делать, если застройщик сдал объект недвижимости с дефектами, а также Вы узнаете как можно обязать выплатить застройщика неустойку в Вашу пользу. Для более подробной консультации звоните и записывайтесь по телефону, указанному на нашем сайте. Консультации юриста в юридической компании "Защита" бесплатные!

Итак, наступает долгожданный, а также радостный момент, когда застройщик сообщает покупателю, который участвует по ДДУ, что дом прошел проверку со стороны государственной комиссии и дом введен в эксплуатацию. Следующий шаг что делает застройщик это уведомляет покупателей, которые участвуют по ДДУ, что необходимо явиться в удобное для Вас время, осмотреть квартиру и подписать акт-приема передачи квартиры.

Прежде, чем ехать на осмотр Вашей квартиры к Застройщику, возьмите следующие предметы, они Вам пригодятся. Взять мы советуем следующее: чистые листы для записей дефектов, авторучку, фотоаппарат или же видео, чтобы провести фиксацию нарушении со стороны застройщика, договор долевого участия (ДДУ).

После того, как Вы явились на осмотр Вашей квартиры советуем Вам воспользоваться Договором долевого участия, на той именно странице, где будут указаны все параметры Вашей квартиры. Особое внимание следует уделить отделки Вашей квартиры. Обратите внимание на то, чтобы не было жесткого отклонения от договора долевого участия. Обратить внимание также следует и на несущие стены, на напольное покрытие, плитку, сантехнику и все то, что прописано в договоре долевого участия. Если Вы обнаружите дефекты, то советуем Вам все фиксировать и все записывать на фото и видео аппаратуру.

В том случае, если дефекты Вы обнаружили и они значительные не рекомендуем Вам подписывать акт-приема передачи квартиры. Если его подписать, то Вы не сможете требовать неустойку, а также возмещение средств потраченных на доработку квартиры.

В соответствии с Федеральным законом о долевом участии, Вы имеете право не подписывать акт приемки квартиры, до того момента, пока застройщик не устранит все свои недоработки по квартире. Также Вы можете и отсудить неустойку до момента подписания акта приемки квартиры.

Также, если при обнаружении дефектов в Вашей квартиры, необходимо добиться от Застройщика акт несоответствия. Акт необходимо составить в двух экземплярах, где необходимо охарактеризовать все дефекты обнаруженные при осмотре Вашей квартиры. В случае если Застройщик отказывается от составления акта несоответствия, то Вам необходимо составить претензию застройщику и отдать его, Важно чтобы Ваше обращение зарегистрировали, в том случае если Застройщик отказывается принимать Вашу претензию, советуем Вам направить почтой Вашу претензию с описью вложения и уведомлением.

Какие сроки регламентированы для устранения недостатков со стороны Застройщика?

Федеральный закон «О Долевом строительстве», регламентирует следующее: Дольщик вправе потребовать от Застройщика, устранить все дефекты квартиры в разумный срок, также срок который необходимо указать, вправе определить Вы. В том случае, если Застройщик идет Вам на встречу, то Вы можете определить сроки устранения всех дефектов.

Что делать, если Застройщик отказывается подписывать акт несоответствия, указав при этом все дефекты в квартире?

Во первых, юридическая фирма «Защита» рекомендует Вам обратиться в независимую экспертную организацию, чтобы провести экспертизу, которая покажет все дефекты Вашей квартиры. Оплачивать необходимо будет за счет Участника долевого строительства.

На экспертизу советуем Вам вызвать или уведомить почтовым уведомлением и Застройщика, чтобы Застройщик присутствовал на экспертизе. Если и здесь Застройщик откажется от участия в экспертизе, советуем Вам вызвать свидетелей, это поможет Вам, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Следующий шаг, это обращение к Застройщику с результатами экспертизы, и тут есть два варианта. Первый шаг, это застройщик идет Вам на встречу и оплачивает все понесенные расходы на ремонт из за возникших дефектов в Вашей квартиры, и обязательно оплачивает экспертизу, второй шаг, Вы договариваетесь с Застройщиком, о сроках, которые он должен будет устранить дефекты. Если Застройщик отказывается, то необходимо обращаться в суд.
Юридическая фирма «Защита» имеет большой судебный опыт по спорам с Застройщиками. И если Вам нужна помощь, юридическая фирма «Защита» готова Вам предложить свою помощь. Консультации бесплатные, звоните!

 

Гомеев Алексей Иванович юрисконсульт

ООО «Юридическая компания «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 67