Юридическое сопровождение сделки цена

Юридическое сопровождение сделки цена

Сопровождение юристом сделки – одна из самых популярных юридических услуг в Санкт-Петербурге. Более того, часто, без юридического сопровождения, стороны по сделке не смогут прийти к взаимному согласию по существенным условиям сделки.

Однако, если подписание соответствующего договора (сделки) без участия юриста окажется возможным, то проблемы у сторон по сделке могут возникнуть уже после подписания соответствующих документов. Это следует из факта невозможности сторон предусмотреть все возможные юридические последствия, вытекающие по сделке по причине частого отсутствия у сторон соответствующей юридической квалификации. Также, здесь уместно говорить не только об экономических рисках сторон при подписании договора, но и о конкретных правовых рисках, связанных с интерпретацией и буквальным содержанием договора, что может в последующем играть значительную роль в возможных судебных спорах между сторонами и /или третьими лицами по отношении к заключенной сделке.

Мы, юридическая фирма «Защита», имеем штат специалистов узкого профиля, которые специализируются на различных направлениях в области сопровождения сделок. Так, в первую очередь следует рассмотреть наше предложение по сопровождению сделки с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – объемный и многофакторный процесс. В таком важном деле как недвижимость, следует уделить особенно пристальное внимание к деталям, относящимся к сделке. Рассмотрим такое популярное направление сделок с недвижимостью, как купля-продажа.

Так, соблюдая интересы покупателя, необходимо провести анализ правоустанавливающих документов на недвижимость продавца, то есть документов, на основании которых продавец приобрел в собственность недвижимость. Такими документами могут быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор передачи в собственность (приватизация), свидетельство о праве на наследство и т.д. Кроме этого, следует убедиться в наличии у продавца подтверждающего документа на собственность (к такому документу относится свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРП / выписка из ЕГРН). Достоверность правоустанавливающего и подтверждающего документа должна соотноситься с информацией, содержащейся в едином государственном реестре прав на недвижимость. Между тем, в ряде случаев, перед заключением сделки, продавцу может быть рекомендовано зарегистрировать ранее возникшее право собственности, в случае если изначальное право собственности было зарегистрировано до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Далее, проверяя сделкоспособность продавца, необходимо выяснить текущий правовой статус объекта недвижимости (например, квартиры). Так несмотря на то, что продавец физически может подписать договор купли-продажи, и документы на собственность будут в порядке, но при регистрации сделки купли-продажи в государственном органе (в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии) на сделку может быть наложено вето. Это означает невозможность проведения государственной регистрации перехода права собственности на покупателя ввиду наличия объективных правовых причин. Такими причинами могут выступать:

- наложенные на квартиру аресты (либо запреты) службой судебных приставов по решению суда. Указанные аресты носят информационный характер, отражаются в выписке из реестра недвижимости и накладываются, по наиболее частому признаку - в связи с наличием исполнительного листа на взыскание с продавца денежных средств как задолженности перед третьими лицами. Соответственно, арест означает невозможность проведения регистрации смены собственника до погашения долга продавцом перед кредиторами;

- наложенные на квартиру аресты службой судебных приставов на основании определения суда о наложении обеспечительных мер к исковому заявлению. В данном случае арест наложен на основании соответствующего исполнительного листа в связи с заявлением третьего лица с исковым заявлением в суд к продавцу из-за имущественных споров. Здесь арест выступает как обеспечительная мера, то есть, у продавца отсутствует возможность продать квартиру до вынесения решения суда по его делу, где он выступает ответчиком. При этом арест может быть снят только в случае вынесения решения суда в пользу продавца;

- наличие в реестре недвижимости сведений о волеизъявлении продавца, связанном с запретом регистрировать сделки с недвижимостью без его личного заявления в орган, осуществляющий прием документов для государственной регистрации права. Это актуально для совершения сделки с куплей-продажей недвижимости, где подает документы на государственную регистрацию права не лично продавец, а его представитель на основании соответствующей нотариальной доверенности. В данном случае, при наличии в реестре сведений о соответствующем «маячке», сторонам по сделке необходимо будет убедиться, что заявление на регистрацию от имени продавца подает непосредственно сам продавец (в противном случае регистрирующий орган примет решение о приостановке государственной регистрации права).

Соблюдая интересы продавца, мы прежде всего обеспечиваем оптимальный и наиболее быстрый денежный расчет по сделке, стремимся в самые короткие сроки обеспечить покупателя необходимыми документами. Так, несмотря на отсутствие необходимости в обязательном предоставлении в регистрирующий орган иных документов, не касающихся самого договора купли-продажи и заявлений супругов продавца (покупателя), выраженных в согласии на совершение сделки, покупатель, чтобы удостовериться в чистоте предполагаемой сделки, может потребовать от продавца следующие документы:

- технический паспорт помещения;
- жилищная справка формы-7 о характеристиках квартиры;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах (формы-9)
- справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и иные документы…

Исходя из этого, мы, юридическая компания «Защита», обеспечиваем наиболее быстрый сбор необходимых документов для сделки, более того, гарантируем возможность ускорения процедуры подготовки клиента для сделки, убеждаем в отсутствии необходимости получения покупателем документов, не относящихся к сделке.

Далее, переходя непосредственно к содержанию предполагаемой сделки купли-продажи недвижимости, юридическое сопровождение сделки позволит обезопасить обоих участников сделки от непреднамеренных ошибок в тексте договора купли-продажи, кроме этого – обеспечить наиболее юридически грамотное выражение воли сторон.

Цена юридического сопровождения сделки зависит от комплекса проводимых мероприятий. Так, в случае необходимости составления договора купли-продажи объекта недвижимости, стоимость услуг будет составлять от трех тысяч рублей.

В случае необходимости комплексного сопровождения сделки: составления договора купли-продажи, участия в переговорах сторон, сбор необходимых справок и документов, сопровождение сторон для составления нотариальных документов на сделку (в случае необходимости и желания сторон), проверка сторон сделки на дееспособность и сделкоспособность, проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, предоставление безопасного переговорного помещения, оборудованного видео-камерами, составление иных дополнительных соглашений во исполнение договора купли-продажи, сопровождение сторон на подачу документов для государственной регистрации права, получение документов после государственной регистрации права – стоимость наших услуг по юридическому сопровождению сделки будет составлять от десяти тысяч рублей.

 

Старченко Глеб Олегович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 78