Федеральный закон № 102 «Об ипотеке»

Федеральный закон № 102 «Об ипотеке»

16 июля 1998 года вступил в законную силу Федеральный закон № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Настоящий федеральный закон регулирует отношения, касающиеся заключения договоров, обеспеченных залогом, с момента возникновения данного обеспечения, до момента непосредственной реализации объекта недвижимости, в случае нарушения залогодателем своих обязательств перед залогодержателем.

В настоящей статье юристами юридической фирмы «Защита» будут рассмотрены основные положения, которые регулирует настоящий закон.

Первая глава настоящего закона, регулирует непосредственно отношения залогодателя и залогодержателя при заключении договора займа с обеспечением исполнения обязательств. В данных статьях рассмотрены непосредственно: Основания для возникновения залога, обязательства по договору, которые могут быть обеспечены залогом. Также указаны объекты недвижимости, которые могут быть представлены залогодателем в качестве обеспечения обязательства. Также в данной главе рассмотрены права залогодателя при заключении договора, а также указаны особенности заключения настоящих договоров в случае, нахождения имущества в общей долевой собственности и совместной долевой собственности.

Вторая глава настоящего закона содержит в себе информацию по заключению договоров, обеспеченных залогом, в том числе несет в себе информацию об особенностях заключения таких договоров. Указаны основные условия, которые должен содержать договор, также данная глава раскрывает особенности государственной регистрации права залога, как обременения, возникающего только с момента государственной регистрации и внесении записи об ипотеке в государственный реестр прав.

Следующая глава посвящена закладной. Рассмотрены два вида закладной на бумажном носителе и электронной закладной. Их основные особенности, а также возможность и порядок внесения изменений в условия закладной. Особенности государственной регистрации закладной, а также осуществление прав держателя закладной и восстановление прав, в случае утери закладной.

Следующие главы настоящего закона посвящены процедурам, так или иначе связанным с регистрацией действий в РОСРЕЕСТРЕ. Четвертая глава посвящена непосредственного государственной регистрации обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии, внесения изменений в уже зарегистрированные документы, а также оплате государственных пошлин, прекращения залога и погашении записи об ипотеке. Пятая глава посвящена обязанности залогодателя по обеспечению сохранности объекта недвижимости, являющегося предметом залога, его страхованию, а также последствиям в случае утраты объекта недвижимости. Шестая глава посвящена отчуждению объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки в пользу третьего лица, и вопросов связанных с регистрацией ипотеки, уже на нового собственника, а также последствиям, наступающим в случае принудительного изъятия объекта недвижимости государством, а также последствиям перехода права собственности по программе реновации в городе Москве, или виндикации заложенного имущества. Следующая глава посвящена последующей ипотеке, ее государственной регистрации, а также оповещения залогодержателей о наличии предшествующей и последующих ипотек, и удовлетворения требовании залогодержателей в случае обращения взыскания на объект недвижимости. Восьмая глава посвящена договору об уступке прав требования по договору ипотеки, его государственной регистрации, передаче прав на закладную.

Заключительные главы настоящего закона раскрывают особенности при заключении договора на различные объекты недвижимости, а именно: земельные участки, предприятия, нежилые здания, жилые дома и квартиры, а также непосредственно особенности судебного процесса по обращению взыскания на объекты недвижимости и дальнейшей реализации предмета залога по договору.

Юридическая компания «Защита» занимается сопровождением сделок с недвижимостью, в том числе заключения договоров займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), а также участвует в судебных разбирательствах по делам о взыскании денежных средств и обращении взыскании на заложенное имущество на всех стадиях, от подачи и составления искового заявления, до реализации заложенного имущества или регистрации перехода права собственности, в случае оставления его за залогодержателем..

 

Лобанов Николай Игоревич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 165