Определении порядка пользования квартирой

Определение порядка пользования квартирой через суд

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, компенсации несоразмерности пользования имуществом, компенсация в связи с фактическим использованием площади квартиры.

Л. В. Г., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский просп., д. 37 кв.
Мне принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № ВЭ25833.

Остальными собственниками являются:

1.1. Королёва Е. А. - бывшая жена (доля в праве — 1\3)
1.2. Маркова Э. О. - дочь К. Е. А. (смена фамилии с Королевой в связи с вступлением в брак) (доля в праве — 1\3).

В соответствии с паспортом на квартиру, указанная квартира состоит из трёх комнат, жилой площадью 42,18 кв.м., общей площадью 59,6 кв.м. Однако данный паспорт на квартиру включает сведения, которые не являются утвержденными (самовольная перепланировка). В соответствии с этим фактом, реальные размеры комнат указаны в справке Форма- № 9.
До 2008 года я занимал комнату 18,8 кв.м., Королева Е. А. и Маркова Э. О. Соответственно 13,08 кв.м, и 10,3 кв.м. На сегодняшний день с ответчиками сложились конфликтные отношения, они заняли большую комнату, я перенес свои вещи в маленькую комнату. Ранее ответчики не препятствовали мне в пользовании спорным помещением, однако в последнее время конфликты между нами участились. Я нахожу их действия незаконными и прошу определить порядок пользования жилым помещением на основании следующего:

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности , я имею в праве собственности 1\3 долю на указанную квартиру, что соответствует 14,06 кв.м, жилой площади (1\3 * 42,18 кв.м. = 14,06 кв.м.) и 19,8 кв.м. (1\3*59,6 кв.м. = 19,8 кв.м.) общей площади. Таким образом, занимая комнату в 10,3 кв. м., остальная принадлежащая на праве собственности жилая площадь в размере 3,76 кв. м., ( расчёт: 14,06 кв.м.-10,3 кв.м.= 3,76 кв.м.) используется другими собственниками квартиры. За период с 2008 года по настоящее время я не мог использовать принадлежащую мне на праве собственности жилую площадь, поэтому полагаю возможным компенсацию в размере: 106 632 (сто шесть тысяч шестьсот тридцать два) рубля.

Факт того, что я пользуюсь комнатой 10,3 кв.м, будет подтверждено свидетельскими показаниями. Таким образом, считаю, что необходимо мне определить в пользование комнату 10,3 кв.м, (что меньше идеальной доли на 3,76 кв.м.), а ответчикам 18,8 кв.м, и 13,08 кв.м, (что превышает их долю на 3,76 кв.м.), а также взыскать с ответчика компенсацию за превышение идеальной доли в размере: 358 757 (триста пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей.
Ответчиками заявлено требование о применении срока исковой давности. Исковое заявление зарегистрировано 07 марта 2013 г. В соответствии с этим требованием, предоставляем уточнённый расчет иска:
В соответствии с экспертизой о рыночной стоимости размера компенсации за превышение пользования жилой площадью в размере 3,76 кв.м. (стр. 31 Заключения специалиста № 214-1 О проведении товароведческой экспертизы от 20 февраля 2013 г.) составляет: 358 757 руб.

В соответствии с экспертизой об определении стоимостного размера компенсации в связи с фактическим использованием Л. В. Г. жилой площади квартиры в размере 10,3 кв.м. (стр. 22 Заключения специалиста № 214 о проведении товароведческой экспертизы от 13 февраля 2013 г.) с 07 марта 2010 г. по 13 февраля 2013 г. составляет:

1.3. за период 07 марта 2010 по 31.12.2010 г — 16 180 руб/мес.
1.4. за период 01 января 2011 по 31.12.2011 г — 21 360 руб/мес.
1.5. за период 01 января 2012 по 31.12.2012 г — 23 520 руб/мес.
1.6. за период 01 января 2013 по 13.02.2013 г — 3 912 руб/мес.
Итого: 64 972 руб. ( на основании расчётов Заключения № 214, см. стр. 22)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 209,247 ГК РФ, ст. 274-277 ГК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Определить в пользование Л. В. Г. комнату площадью 10,3 кв.м., расположенные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский просп. д. 37. Определить в пользование Королёвой Е. А. 01.11.1956 г/р. и Марковой Э. О. 24.08.1987 г/р. комнаты площадью 18,8 кв.м, и 13,08 кв.м., остальное имущество оставить в общем пользовании.
2. Взыскать с Ответчика 1 в виде 1/3 доли в пользу Истца компенсацию за несоразмерность передаваемой ответчикам жилой площади их доли на 3,76 кв. м в сумме: 179 378,50 (сто семьдесят девять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 50 коп.
3. Взыскать с Ответчика 2 в виде 1/3 доли в пользу Истца компенсацию за несоразмерность передаваемой ответчикам жилой площади их доли на 3,76 кв. м в сумме: 179 378,50 (сто семьдесят девять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 50 коп.
4. Взыскать с Ответчика 1 в виде 1/3 доли в пользу Истца компенсацию в связи с фактическим использованием Л. В. Г. жилой площади квартиры в размере 10,3 кв. м. за период с 07.03.2010 г. по февраль 2013 г. в сумме: 32 486 (тридцать две тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб.
5. Взыскать с Ответчика 2 в виде 1/3 доли в пользу Истца компенсацию в связи с фактическим использованием Л. В. Г. жилой площади квартиры в размере 10,3 кв. м. за период с 07.03.2010 г. по февраль 2013 г. в сумме: 32 486 (тридцать две тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб.
6. Взыскать с Ответчика 1 в виде 1/3 доли в пользу Истца расходы по оплате товароведческой экспертизы по договору № 214 в сумме: 5 000 (пять тысяч) руб.
7. Взыскать с Ответчика 2 в виде 1/3 доли в пользу Истца расходы по оплате товароведческой экспертизы по договору № 214 в сумме: 5 000 (пять тысяч) руб.
20 ноября 2013г. Л. В. Г. Представитель по доверенности Быкович А. А. - юрисконсультант Юридической фирмы Защита.

Исполнительный лист:

Дело №2-166/2014 21 апреля 2014 года, Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, рассмотрев гражданское дело по иску Л.В. Г. к Королевой и Марковой об определении порядка пользования квартирой, взыскании компенсации за непомерность жилого помещения доле в праве собственности, компенсации за фактическое пользование меньшей комнатой. Решил взыскивать с Королевой и Марковой денежную компенсацию за несоразмерность выделенных в пользование жилых помещений.

Жители города Санкт-Петербург, могут получить консультацию юриста по определению порядка пользования, в компании Защита - бесплатно! Позвоните юристу по телефону 934 88 41.

 

Кокорин М.М. пресс-секретарь

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 193