Приватизация квартиры

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры - актуальная услуга в современном Санкт-Петербурге и наша компания спешит на помощь всем, кто хочет решить эту проблему!
Мы будем рады вам помочь стать полноправными собственниками вашего дома, квартиры или комнаты! Уже сегодня, Вы можете получить подробную консультацию юриста, по вопросу приватизации квартиры

 

 

 Инструкция приватизации квартиры

Не секрет, что к вопросу о необходимости иметь собственный дом, при более или менее основательном планировании жизни, обращаются практически все. И относительно этого непреложного факта, существуют разные суждения, конкретизирующие это емкое и милое сердцу каждого Россиянина понятие «Дом». Безусловно, мы не станем спорить друг с другом, согласившись, что дом – это прежде всего то место, где мы себя чувствуем «в своей тарелке»: это и страна, и город, и наши семьи, в конце концов. Но прежде всего, только в условиях гарантии личной неприкосновенности права на уединение и отдых, мы можем ощущать себя не только человеком, но и гражданином, что в конечном счете подразумевает наличие у нас неотъемлемых прав на проживание в жилом помещении. Я предлагаю Вам решить все Ваши квартирные вопросы, позвоните мне, запишитесь на консультацию или изучите инструкцию приватизации квартиры на нашем сайте самостоятельно.
  • Глава отдела
    "Квартирный вопрос"
  • Старченко Глеб Олегович
     

 Процесс приватизации квартиры

Так или иначе, право на проживание в жилом помещении далеко не всегда обозначает возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению, так как такое полномочие определяется тем, являемся ли мы собственником или нанимателем. И именно собственник жилого помещения обладает всей совокупностью гражданских имущественных прав: среди прочих – возможность продавать жилое помещение, дарить, менять, сдавать в наем и др., а также «прописывать» по адресу жилого помещения граждан, в том числе и не являющихся членами вашей семьи. Давайте подробно рассмотрим процесс приватизации квартиры:
 

Статья 11

Как известно, государство предоставляет возможность нанимателем жилых помещений по договорам социального найма приватизировать квартиру, то есть оформить в собственность (Из статьи 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз). Здесь необходимо иметь ввиду, что в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам только по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 

Договор

Поэтому, если у вас на руках есть этот договор и вы вписаны в него в качестве нанимателя жилого помещения или члена семьи нанимателя жилого помещения, и при этом с момента заключения договора вы не меняли адрес регистрации (прописку), Юридическая компания «Защита» поздравляет Вас с возможностью начать процедуру по оформлению жилого помещения в собственность и, при данных обстоятельствах, настоятельно советует отнестись к ней с должным вниманием и осторожностью. Так, исходя из текста статей 7-8 Закона о Приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами власти с гражданином, при этом решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. На практике это выглядит следующим образом:
- после сбора всех документов, необходимых для заключения договора передачи (в бытовом наименовании – договора приватизации квартиры), а также после их подачи в государственный орган для дальнейшего рассмотрения, решение государственного органа о заключении с вами договора передачи напрямую зависит от правильности оформления поданных документов, а также от их комплектности и достаточности. При этом в случае обнаружения ошибки в оформлении документов, вам отказывают в подписании договора передачи и предлагают подать документы повторно, но уже после устранения недостатков, в этом случае решение вопроса о подписании с вами договора может затянуться на неопределенный срок.
 
Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
 
 
В этой связи следует заметить, что основной закон, регулирующий вопрос приватизации жилищного фонда - Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не определяет список документов и предъявляемые к ним требования государственным органом, отвечающим за подписание с вами договора передачи (в Санкт – Петербурге таким гос. органом является СПБ ГБУ «Горжилобмен»). Относительно полный перечень документов, необходимых для подачи в государственный орган содержится в регламентах жилищного комитета города, в котором вы проводите приватизацию: например, в том же Санкт-Петербурге это - Административный регламент жилищного комитета – приложение к распоряжению жилищного комитета от 15.02.2012 г. № 106-Р.
 

Документы

Итого, примерный перечень документов, для приватизации квартиры, выглядит следующим образом:

1. Нотариально заверенные копии паспортов участников приватизации;
2. Доверенность от участников приватизации, в случае невозможности их присутствия;
3. Справка о регистрации граждан в занимаемом жилом помещении по форме 9, в том числе архивная справка формы 9;
4. Справка о характеристики жилого помещения по форме 7;
5. Документы, подтверждающие факты регистрации (прописки) гражданина по всем иным адресам после 01.01.1992 г., в том числе справки о неучастии в приватизации по данным адресам жилых помещений, выдаваемые жилищными отделами администраций районов города;
6. Заверенная районным жилищным агентством копия договора социального найма жилого помещения;
7. Документы, содержащие сведения о составе семьи граждан, участвующих в приватизации;
8. В случае отказа от участия в приватизации гражданина, который вписан в договор социального найма или прописан по адресу жилого помещения – нотариально оформленный документ, подтверждающий отказ. В любом случае, по общим правилам, считается, что если информация о гражданине присутствует в справке формы 9 или в договоре социального найма – такой гражданин в обязательном порядке участвует в приватизации;
9. В случае, если гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, подлежащим приватизации, был гражданином другого государства и приобрел гражданство РФ после 01.01.1992 г. – документы, подтверждающие данный факт, в том числе справки о принятии гражданства, выдаваемые миграционной службой;
10. Документы, подтверждающие сведения о причинах временного отсутствия граждан в местах лишения свободы, на военной службе и т.д.;
11. В случае, если в жилом помещении прописан несовершеннолетний гражданин, в том числе указанный в договоре социального найма – в некоторых случаях представляются документы, подтверждающие согласие органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения (в том числе отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего), а также документы, подтверждающие полномочия опекуна (в случае оформления на ребенка опекунства).
 

Пошлина

Необходимо отметить, что после заключения договора приватизации квартиры, такой же комплект документов, оформленный на подачу в целях заключения договора, вместе с оплаченной государственной пошлиной в размере 2000 рублей направляется в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) для последующей регистрации права собственности на жилое помещение. И если у граждан не возникло проблем на этапе заключения договора приватизации, то на этапе государственной регистрации права собственности, в случае отсутствия необходимых документов или иных ошибок в оформлении документов, Росреестр, как правило, осуществляет приостановку регистрации, а то и вовсе отказывает в государственной регистрации права, что чревато потерей времени на долгие месяцы.
 

Сложности

Упомянем, между прочим, что перечень документов, указанный выше, является общим, не учитывающим конкретные обстоятельства, в рамках которых происходит приватизация квартиры. Так, например, при сборе документов, прежде всего необходимо учитывать миграционную историю гражданина, приватизирующего жилое помещение, состав семьи, изменение фамилий участников приватизации, тип жилого помещения и иные условия. Подчас, у граждан возникают сложности не только с определением необходимых регламентов, определяющих состав документов, но и планированием дальнейших действий по сбору документов: наша бюрократическая система, как неотъемлемая часть отношений государства и гражданина, как известно, не располагает к удобству и ясности понимания ситуации, своих прав и обязанностей.
 

Решение проблемы

Однако, по известному правилу проб, ошибок, формированию практического опыта, в совокупности с юридической компетентностью в вопросе приватизации жилья, мы, юристы, Юридической компании «Защита», будем рады вам помочь стать полноправными собственниками вашего дома, квартиры или комнаты. Приватизация квартиры в СПб – это не утомительный процесс, это четкий план конкретных действий.

Старченко Г.О.
 

 
Получите консультацию юриста +7 (812) 912 10 03

Услуги