сопровождения сделок с недвижимостью

Практика по делам сопровождения сложных сделок с недвижимостью

Эта реальная история произошла в 2014 году. В фирму Защита обратилась Курачева В.В. за юридической услугой сопровождения сделок с недвижимостью.

Она объяснила, что две большие семьи хотят обменять квартиры между собой с доплатой. Так вышло, что они все были долевыми собственниками. И одна из семей имела долю в квартире другой.

Никто не хотел, делить свою жил площадь с кем-то другим. Было принято решение, провести обмен квартирами - две большие семьи, каждые жили в своей квартире.
Была поставлена задача перед юридической компанией Защита, провести сделку с недвижимостью, а именно обмен квартир.

Цели: обменяться квартирами с доплатой, провести регистрацию права в Росреестре, обменять квартиры учитывая несовершеннолетних детей, чтобы они в будущем стали собственниками больших долей нежели в старой квартире (брать разрешение у органов опеки и попечительства), плюс ко всему из семьи 2 Волынчук Ф.П. потребовал деньги, на покупку отдельной квартиры-студии, чтобы жить отдельно.
Вся ситуация осложнялась еще и тем, что дом на Фурштатской улице д. 50, оказался памятником архитектуры, при выписке из реестра эта информация не была обозначена в документах, поэтому были внесены поправки в договор обмена квартирами.

Собственники квартир: Санкт-Петербург, Пр. Народного Ополчения, д 41.  в равных долях:

Курачева В.В. дочь
Городецкая В.А. внучка
Брязгина В.Д. бабушка
Трефелова В.В. сын
Трефелова В.П. муж
Трефелова Е.Б. жена
Городецкий А.В. наниматель квартиры на Фурштатской улице д. 50. Собственники квартиры в равных долях:
Волынчук Л.Н. сестра
Волынчук Ф.П. племянник (получил деньги для покупки отдельного жилья)
Городецкий М.А. племянник
Городецкая В.В. мать

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором семьи 1 выступала продавцом, этот договор передали в органы опеки, через две недели они дали разрешение на проведение такой сделки.
Юридическая фирма провела оценку квартир, проверила квартиры на юридическую чистоту и составила договор купли-продажи учитывая все нюансы, по которому

Семья 1
Курачева В.В. дочь
Брязгина В.Д. бабушка
Трефелова В.В. сын
Трефелова В.П. Муж
Трефелова Е.Б. Жена  - обменивают с доплатой свою квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Пр. Народного Ополчения, д 41. Семье 2
Волынчук Л.Н. Сестра
Волынчук Ф.П. племянник (получил деньги для покупки отдельного жилья)
Городецкий М.А. племянник
Городецкая В.В. мать - которые, в свою очередь, обменивают им квартиру на Фурштатской улице д. 50.

В итоге сделка состоялась.

Таким образом юристы компании решили две основные сложности:

1. Согласовали сделку обмена квартиры с каждым членом семьей 1 и семьи 2, учитывая, что часть семьи 2 становятся собственниками, а один из них получает деньги.
2. Согласовали сделку обмена квартирами с органами опеки и провели перерегистрацию несовершеннолетних.

Подали все договора в Росреестр. Документы были зарегистрированы уже через две недели.
Две семьи стали полноправными хозяевами своих квартир.

Юридическая фирма Защита имеет большой опыт на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Поэтому мы всегда готовы решить любой сложности вопрос недвижимости. Оказать полное сопровождение сделок с недвижимостью и составить договор купли-продажи, проверить квартиру на юридическую чистоту и проследить за чистотой сделки.

Если Вы нуждаетесь в сопровождении сделки купли-продажи квартиры, то лучше позвоните нам 912 10 03, а не к риэлторам! У нас намного дешевле риэлторов и безопасно.

Жители города Санкт-Петербург, могут получить консультацию юриста о сделки обмена квартирами, в компании Защита - бесплатно! Позвоните юристу по телефону 934 88 41.

 

Кокорин М.М. пресс-секретарь

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 157