Раздел ипотечной квартиры супругов при разводе

Раздел ипотечной квартиры супругов при разводе

Ввиду большого количества людей, вступающих в брак, и ещё большего количества разводов, причем в первые полгода-год. Не говоря уже о долгожителях в семейных отношениях, такие семьи многое умудряются приобрести в период нахождения в законном браке.

Чтобы получить подробную юридическую консультацию, на тему раздела ипотечной квартиры после развода, в фирме "Защита", предлагаем записаться на нее по телефону +7(812) 9121003 или приезжайте в офис компании по адресу проспект Королева 7, офис 99, ТЦ "Зенитка". Для Вас, компания "Защита", выставила реальные судебные дела по разводу и разделу имущества супругов, в разделе "Практика".

При этом нужно понимать, что так называемый гражданский брак с юридической точки зрения вообще не существует. Это просто сожительство. Никакого обязательства на сторон отношений не накладывающее. Что для некоторых пар и является привлекательным. Однако разделу такое имущество, в том числе и квартир и иного имущества приобретенного в этот период не подлежит. На него не распространяется законодательство о браке и семье.

Другое дело, когда брак официально зарегистрирован в ЗАГСе. В данном случае есть несколько вариантов раздела ипотечного имущества или иного, с условием приобретения в браке.

1. Раздел происходит без суда и скандалов и оформляется на супругов по договоренности (устной или письменной – брачный договор). Это редкость.
2. Раздел имущества не нужен, т.к. будущие супруги заранее оформили брачный договор (до брака или в процессе брака). Однако, стоит помнить, что его возможно оспорить полностью или в части.
3. Раздел имущества происходит через судебное разбирательство. При этом необходимо будет нанять профессиональных юристов для правильной оценки перспектив дела и определения круга имущества, подлежащего разделу. В данных делах наша организация ООО «Защита» имеет достаточную практику и опыт.

Рассмотрим подробнее третий вариант. Он наиболее частый. Нужно понимать и правильно оценивать свои риски. Многие полагают, что разделу при расторжении брака подлежат только активы семьи. Данные люди ошибаются. Разделу подлежат и пассивы бывших супругов, т.е. накопленные долги, в том числе и ипотечные. Правда с условием, что эти долги были накоплены в результате приобретения например квартиры для проживания семьи. В ином случае это квалифицируется как личные долги бывшего супруга. При разделе именно кредитных долгов ипотечной квартиры нужно также учитывать такой фактор, как наличие у супругов прав общей совместной или долевой собственности. Это обстоятельство влияет на необходимость определения доли, приходящейся на супругов, и от этого же зависит доля долга например из кредитного договора приходящейся на супругов. Банки не идут на изменение кредитного договора или изменение его сторон. Поэтому если супруги брали кредит совместно, то и при разделе долга будут платить совместно, но в части своей доли.

В такого рода дел объем имущества нажитого совместно определяется на момент рассмотрения иска. Стоимость этого имущества определяется также на момент его оценки судом или судебной экспертизой.
При подаче иска по такого рода делам, необходима досудебная оценка стоимости всего имущества, подлежащего разделу. От стоимости зависит госпошлина при подаче иска в суд. Также необходимо определить сразу в иске кому какое имущество передается в результате раздела. Это упрощает понимание позиции истца.

Также нередко случаются ситуации, при которых супруги разошлись, а имущество осталось неразделенным. Вдруг бывший супруг осознает, что его права нарушены продажей общей квартиры или дачи. Здесь необходимо понимать, что для предъявления иска нужно соблюсти срок исковой давности или доказать что вы узнали о подобном нарушении вашего права только сейчас и срок исковой давности будет соблюдён. Это более сложная ситуация. Здесь однозначно вам необходим квалифицированный специалист и наша организация ООО «Защита» имеет подобный опыт ведения сложных дел.

 

Быкович Антон Андреевич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 228