Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Одним из направлений деятельности юридической компании «ЗАЩИТА» является проведение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге, имея богатый опыт в этой сфере, компания предлагает услуги проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке города Санкт-Петербург и ЛО.

В данной статье мы расскажем, как обезопасить себя/покупателю, приобретая квартиру, не в строящемся доме, а на вторичном рынке, основываясь на опыте проведения и сопровождения таких сделок.
Для получения подробной консультации и заказа услуги проверки квартиры пере покупкой на вторичном рынке, позвоните юристам компании "Защита" по телефону +7(912)9121003.

Ни для кого не секрет, что покупка собственного жилья, является целью для многих людей, уставших платить за съемное жильё, и мечтающих о собственном «гнездышке», но при этом не готовых ждать в течение нескольких лет, пока их квартира будет построена. Накопив необходимую сумму, и найдя квартиру, на который они готовы потрать сумму и наконец исполнить свою мечту, люди сталкиваются с значительными рисками. Без проведения должной проверки покупаемой квартиры на вторичном рынке, в конечном итоге, вместо регистрации права собственности на свое имя, Покупателю приходится обращаться в суд, для возврата оплаченных денежных средств, что опять-таки приводит к потраченному времени, тратам на представителя, и лишних переживаний по этому поводу.

Давайте рассмотрим реальную методику самостоятельной проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке Санкт-Петербурга!

Какие проверки необходимо произвести Покупателю, перед покупкой квартиры на вторичном рынке:

Первое, на что необходимо проверить Покупателю, является ли Продавец непосредственным собственником квартиры. Для этого необходимо, запросить у Продавца паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру – Договор, на основании которого принадлежит объект недвижимости (Договор купли-продажи квартиры, договор мены квартиры, договор дарения квартиры, договор приватизации квартиры), либо свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, Свидетельство о регистрации права собственности, в случае регистрации права собственности до 15.07.2016 года или выписка из ЕГРН, в случае регистрации после 15.07.2016 года. Также следует обратить внимание на дату выдачи свидетельства о регистрации права, так как если оно выдано до 30.01.1998 года, то для проведения сделки по купли-продажи квартиры, собственнику необходимо провести регистрации ранее возникшего права. Также в случае приобретения недвижимость по возмездной сделке, необходимо узнать у Продавца, приобреталась ли квартира в зарегистрированном браке, так как потребуется нотариально заверенное согласие супруга на заключении договора купли-продажи. Если Продавец в браке не состоял, потребуется нотариально заверенное заявление, о том, что квартира приобретена не в браке. Также, чтобы дополнительно обезопасить себя, можно попросить Продавца предоставить Выписку из ЕГРН о ранее возникших правах, чтобы убедиться, что права собственности на квартиру не переходили от одного собственника к другому несколько раз в течение короткого времени. Убедившись в чистоте объекта по праву собственности, необходимо переходить к следующему объекту.

Вторым этапом проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке

является проверка права пользования квартирой. На данный этап проверки особо стоит обратить внимание в случае, если Продавец получил квартиру по Договору передачи объекта недвижимости в собственности граждан. Особое внимание следует обратить на лиц, отказавшихся от приватизации в пользу Продавца. Средством проверки таких лиц, выступает форма 9, которую Продавец должен получить в паспортном столе. Для проверки наличия отказников, необходимо сопоставить даты регистрации всех членов семьи, и дату договора приватизации. Если дата регистрации ранее даты договора приватизации, то данные члены семьи являются отказниками и за ними закреплено право пожизненного пользования. Также возможна ситуация, когда квартира принадлежит Продавцу по договору дарения, в котором за бывшим собственником закреплено право пожизненного пользования. Также право пожизненного пользования может быть закреплено судом. Аналогичные нормы относительно отказников применяются и к членам семьи собственника ЖСК, включенные в ордер на момент предоставления квартиры. Наилучшим вариантом, перед заключением Договора купли-продажи квартиры, будет пустая форма 9.

Третий этап проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке Санкт-Петербурга

проверка непосредственно собственника квартиры. Первое на что необходимо обратить внимание – совершеннолетие продавца. Также необходимо проверить, не просрочен ли паспорт собственника, не находится ли он в розыске, не признан ли по каким-либо основаниям – недействительным. Данную проверку можно осуществить на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России по ссылке http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Также необходимо проверить продавца по базе приставов, на наличие возбужденных исполнительных производств, так как приставами-исполнителями могут быть наложены аресты или запреты на совершение регистрационных действий, что не позволит произвести государственную регистрацию права. Данную проверку можно осуществить по ссылке http://fssprus.ru/iss/iP. Также необходимо провести проверку по базе ГАС Правосудие. Такую проверку необходимо произвести на сайтах районных судов, расположенных по месту регистрации Продавца, или месту нахождения объекта недвижимости. Данная проверка необходима, чтобы выявить на момент заключения договора судебные процессы, по заявленным предыдущими собственниками или наследниками, если приобретено на основании свидетельства о наследстве, судебных процессов по оспариванию права собственности. Также не лишним будет, потребовать от Продавца добровольного психологического освидетельствования. Данный документ послужит доказательством в суде, если сделку будут признавать недействительной, по основаниях психического расстройства Продавца.

Перед заключением договора купли-продажи квартиры, проверить квартиру на наличие обременений или ограничений.

Данные сведения можно получить из свежей выписки из ЕГРН, при этом желательно, чтобы данную выписку заказал непосредственно Продавец, так как помимо возможных ограничений и обременений в данной выписке будут отображены например, заявления от Продавца о личной подаче заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью. При наличии такого заявления, необходимо, чтобы документы в МФЦ подал непосредственно сам Продавец, от Покупателя может подавать документы представитель. В качестве обременений могут быть зарегистрированы – ипотека, наличие которой, без нотариального согласия Залогодержателя не позволит зарегистрировать право собственности на нового собственника. Также в качестве обременений может быть указано обременение – выявленный объект культурного наследия. Само по себе данного обременение не будет препятствовать проведению сделки, но в Договоре должна быть ссылка на вышеуказанное обременение и также информация, что Покупатель ознакомлен с требованиями относительно данного обременения и согласен с ними. В качестве ограничений в выписке следует обратить внимание на запреты на совершение регистрационных действий и аресты, наложенные судебными приставами в ходе исполнительного производства или в качестве обеспечительных мер в ходе судебного процесса. В случае наличия таких ограничений, сделку невозможно будет зарегистрировать, до момента снятия вышеуказанных ограничений.

В случае, если объект недвижимого имущества или сам Продавец не прошел проверку на вторичном рынке по какому-либо пункту проверки, от сделки следует отказаться или существенно изменить условия сделки. Также возможно дополнительно обезопасить себя, и произвести расчеты через банковскую ячейку, с указанием доступа в ячейку Продавцом при наступлении определенных условий, таких как, регистрация перехода права собственности, чистая форма 9, подписанные акты приема-передачи недвижимого имущества и иные, согласованные сторонами при заключении сделки.

Записывайтесь на подробную консультацию к юристу по телефону +7(812)9348841.

 

Лобанов Николай Игоревич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 264