Проверка квартиры на юридическую чистоту

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Зачастую, в случае возникновения необходимости покупки квартиры, мены или совершения иной сделки, связанной с квартирой, тот гражданин, который вкладывает свои ресурсы, озабочен достоверным пониманием ситуации, историей квартиры, возможными негативными последствиями, связанными с подписанием сделки по квартире.

В связи с чем, остро возникает вопрос в проверке квартиры на юридическую чистоту, то есть основных подводных камней, связанных с подписанием сделки купли-продажи квартиры. Для получения юридической консультации в офисе юридической фирмы "Защита", Вы можете записаться по телефону +7(812)9348841 или приехать по адресу Санкт-Петербург, Королева 7, офис 99, ТЦ "Зенитка", м. Пионерская.

Первым и самый очевидным подводным камнем будет являться возможные несоответствия в официальных документах. Так, необходимо проверить наличие документов и соответствие информации в них личности продавца. Такими документами являются правоустанавливающие документы: договор купли-продажи / приватизации / дарения и т.д., то есть документ (договор), на основании которого продавец получил в собственность квартиру. Далее мы обращаем внимание на право подтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН), то есть документ, подтверждающий право собственности. Если оба документы в наличии, мы сопоставляем данные паспорта продавца указанным документам. Стоит заметить, что действительность паспорта продавца можно проверить через интернет сервис ГУ МВД России. Для этого достаточно в поисковой строке вашего интернет браузера ввести ключевое предложение: «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

Между тем, очевидно, что мы не застрахованы от вероятности подделки договора и свидетельства на квартиру. Поэтому обращаем внимание на сервис Росреестра (органа, осуществлявшего регистрацию права собственности), позволяющий получить электронную выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), где содержится информация о действительных собственниках квартиры по указанному адресу. Данная услуга платная, однако в большинстве случаев, доступ к ней есть в нотариальных конторах. Либо вы можете самостоятельно ее оплатить и приобрести подписку. Также у вас есть возможность заказать бумажную выписку из ЕГРН в любом отделении МФЦ вашего города, уплатив государственную пошлину в размере 400 р.

Немаловажно отметить, что вышеуказанная выписка из ЕГРН содержит не только информацию о собственниках квартиры, но и содержит данные о существующих ограничениях (обременениях) права собственности. Такими ограничениями могут быть: аресты, запреты на совершение регистрационных действий, ипотека и т.д.…Так, если в отношении квартиры существует ограничение права, то эту квартиру, до снятия этого ограничения, нельзя будет продать или иным образом отчуждать. Фактически, мы может представить себе ситуацию, когда покупатель оплатил стоимость квартиры, после чего документы по сделке будут поданы на государственную регистрацию в Росреестр. Далее, Росреестр сообщает, что зарегистрировать переход права не может ввиду непогашенного ограничения права в отношении продавца. Это означает, что, если продавец не возвращает вам деньги, учитывая это обстоятельство, вы, как покупатель, сможете их получить только в судебном порядке.

Также, на стадии подготовки документов для сделки, следует обратить внимание на справку формы 9, которую продавец берет в органе вселения и регистрационного учета по мечту нахождения квартиры. В идеальном варианте, в указанной справке, на момент продажи квартиры, не должны быть зарегистрированы люди. Т. к. в противном случае, в случае успешной покупки квартиры, вы, как покупатель, будете вынуждены выселять тех, кто был зарегистрирован на момент покупки, из жилого помещения, в судебном порядке – путем подачи искового заявления о снятии с регистрационного учета граждан. Для вас это может оказаться обременительным приключением.

Однако, если вы все же определились с покупкой жилья несмотря на наличие в справке Ф-9 зарегистрированных лиц, обратите особое внимание на следующие. В случае, если квартира принадлежит продавцу на основании договора приватизации, необходимо удостовериться, что в справке отсутствуют лица, не являющиеся собственниками, но зарегистрированные до момента приватизации квартиры (такие лица, по общему правилу, отказались от участии в приватизации). Указанные лица сохраняют право пожизненного пользования квартирой даже после того, как она была продана, согласно действующему законодательству. Поэтому не лишним будет убедиться в отсутствии иных. На консультацию по проверки квартиры на юридическую чистоту, Вы можете записаться по телефону: +7 (812) 912-10-03.

 

Старченко Глеб Олегович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 135