взыскать аванс по договору купли-продажи

Как взыскать аванс по договору купли-продажи?

Юридическая фирма «Защита» рада приветствовать Вас на сайте юридических консультаций в Санкт-Петербурге!
Сегодня, специалисты фирмы «Защита», проведут для Вас бесплатную юридическую консультация по теме взыскание аванса по договору купли-продажи в Санкт-Петербурге. По номеру +7(812)912-10-03 Вы можете записаться к юристу на подробную консультацию в офисе.

Чтобы понять, каким образом авансовый платеж по сделке купли-продажи может быть возвращен обратно плательщику, необходимо четко понимать юридический статус денежных средств. Так, в обыденном понимании, любые денежные средства, передаваемые другой стороне по сделке в счет будущих платежей – по умолчанию называются авансом. Однако существует такое понятие как задаток. И для понимания юридических последствий передачи денежных средств, нам следует разграничить эти два понятия.

Что такое аванс?

Так, авансом называют передачу денежных средств на сохранение в счет будущих платежей по сделке. На примере договора купли продажи это означает, что покупатель передает продавцу денежную сумму с обязательством уплатить остаточную сумму по договору купли-продажи за квартиру в такой-то срок. При этом в случае срыва сделки, отказа покупателя или продавца от заключения основного договора купли-продажи и отказа в передаче всей остаточной денежной суммы продавцу – то сумма аванса возвращается покупателю обратно: либо в добровольном порядке, либо, если продавец отказывается вернуть аванс добровольно – через суд путем подачи искового заявления на взыскание денежных средств по авансовому платежу.

Штрафы за неустойку

По сути, никаких дополнительных негативных юридических последствий, в случае неисполнения условий сделки (договора купли-продажи квартиры) в рамках аванса, для покупателя или продавца, не наступает. Однако все же необходимо иметь ввиду, что, исходя из принципа свободы соглашений, предусмотренного гражданским кодексом, стороны (покупатель и продавец) имеют право, в соглашении, вместе с передачей аванса продавцу, предусмотреть неустойку в виде штрафа или пени за неисполнение условий договора купли-продажи. В этом случае, в случае отказа какой-либо из сторон от исполнения сделки купли-продажи после передачи аванса, та сторона, которая нарушила условия сделки, должна уплатить другой стороне соответствующие денежные средства в виде неустойки.
Далее, если передача денежных средств состоялась в виде задатка – то рассматривая вопрос возвращения задатка, законом предусмотрен уже совершенно другой режим гражданско-правовой ответственности. Так, исходя из нормы статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая стороной по сделке в доказательство ее обеспечения. И в данном случае необходимо акцентировать внимание именно на обеспечении сделки.
В рамках задатка, если сделка не была совершена до начала ее исполнения по соглашению сторон, а также в случае неисполнения сделки по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (форс-мажор), то сумма задатка возвращается лицу, передавшему задаток.
Но необходимо учитывать, что если сделка была сорвана по вине покупателя (стороны, передавшей задаток), то сумма задатка остается у продавца. Если сделка была сорвана по вине продавца (стороны, получившей задаток), то сумма задатка о должна быть возвращена покупателю в двойном размере.

Убытки при сделке

Кроме того, сторона, виновная в срыве сделки, обязана уплатить другой стороне все причитающиеся убытки, понесенные потерпевшей стороной в связи с заключением сделки.
В любом случае необходимо понимать, что будь то аванс, будь то задаток – денежные суммы, передаваемые продавцу в счет обеспечения будущих платежей, должны быть зафиксированы в письменном виде и отображены в соглашении о передаче аванса/задатка, за подписью сторон сделки.

Взыскание аванса по договору купли-продажи в судебном порядке

Безусловно несмотря на то, что понятие аванса не конкретизировано в законодательстве, неисполнение условий сделки и возврат переданного аванса, равно как задатка, требует установленной законом процедуры направления претензий, соблюдения сроков предъявления претензий и сроков для предъявления требований в суд. В этом случае, потерпевшей стороне необходимо обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, таким как - юристы компании"Защита", проконсультируйтесь по телефону +7(812)9348841, читайте реальную практику фирмы по взысканию аванса в разделе "Практика".

 

Старченко Глеб Олегович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 117