Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Земля как таковая, а приусадебный участок в частности всегда и во все времена пользовались большим спросом.

Почти каждая семья в Санкт-Петербурге имеет где-нибудь небольшой земельный участок для загородного отдыха. Чаще всего земельные участки используют для садоводства и огородничества. Такие земли обычно объединены в дачные некоммерческий партнерства и садовые некоммерческие товарищества.

Большой рост частного строительства и отдельно стоящих домов вблизи границ Санкт-Петербурга, также популярен у населения. Для такого строительства необходим выдел земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки на соответствующей территории.

Случается так, что в последующем семья, прожив какое-то время распадается, или доли бывшего сособственника дома переходят по различным основаниям к иным лицам. Формируются несколько семей или собственников. В таком случае по закону данные лица должны управлять домом и земельным участком под ним совместно. Нередко ссоры доходят до такой степени, что стороны конфликта хотят размежеваться друг от друга, поделить земельный участок и дом так, чтобы только определённые лица могли пользоваться определёнными частями дома и земли.

Самый лучший вариант в таком случае – реальный раздел земельного участка и/или дома. Однако, может быть такая ситуация, когда по закону земельный участок не может быть разделен в натуре, т.к. имеет малый размер, т.е. при разделе получается земельный участок меньше минимально допустимого в данной местности. Выходом из этой ситуации может быть только единственный – определение порядка пользования земельным участком. При этом само право пользования может быть установлено следующими способами:
1. по письменному соглашению сособственников
2. путем установления решением суда с учетом сложившегося порядка пользования.

Из представленного выше понятно, что для решения столь деликатного вопроса без специалиста со знаниями в области земельного законодательства и составления договоров не обойтись. Соглашение должно соответствовать целям сторон и учитывать интересы по возможности каждого. Этим как раз и занимается Юридическая компания «ЗАЩИТА».

Рассмотрим данные варианты более подробно.

В случае определения порядка пользования земельным участком в Санкт-Петербурге по письменному соглашению всех собственников – оно действует фактически только для данного состава собственников. В случае, если происходит выбытие одного из подписавших соглашение собственников, то соглашение становится недействующим. Возникает необходимость перезаключения соглашения с новым составом собственников. Такая процедура происходит каждый раз при смене части собственников или их выбытия. В данном варианте стороны сами для себя определяют части земельного участка, которые относятся к пользованию той или иной стороной (въезды, проходы, садовые постройки, сады). Здесь не важно, как, сколько и какими частями земельного участка пользуются стороны.

В случае определения порядка пользования земельным участком в результате вынесения решения судом Санкт-Петербурга, стороны остаются в рамках прежних установленных судом правоотношений даже при смене собственников. Новый долевой собственник обязан соблюдать правоотношения, установленные его предшественнику. Однако решение суда теряет свою силу для всех собственников в случае, если происходит перераспределение доли в большую или меньшую сторону. Данный вариант более надежен и устойчив. Однако потребует от истца и ответчиков по делу хороших знаний в процессуальном законодательстве и земельного права, правил и порядка назначения экспертиз. Необходимо учесть много нюансов при назначении экспертизы. Ведь в данной категории споров качество и правильность экспертного заключения влияет на качество решения и его обоснованность ожиданиям сторон спора.

Суд будет учитывать при вынесении решения следующие моменты:

сложившийся фактически порядок пользования;

давность пользования частью испрашиваемого земельного участка;

соответствует ли доля собственника испрашиваемой части земельного участка.

По данной категории споров суд всегда назначает судебную землеустроительную экспертизу с оценкой стоимости имущества, расположенного на спорном земельном участке. Это необходимо ввиду того, что эксперт представит несколько возможных вариантов порядка пользования. Суд будет выбирать вариант по наименее проблемному распределению участка.

Экспертное заключение можно также оспорить, если имеется явное нарушение или не учтены важные для разрешения дела условия. 

Самостоятельно отстоять в суде свои интересы по данной категории споров довольно проблематично, поэтому чаще всего привлекается профессионал с юридическим образованием. Такие услуги как раз и предоставляет наша юридическая фирма "Защита", имеющая достаточный практический опыт в разрешении споров подобного рода. Звоните +7 (812) 912-10-03 первичная юридическая консультация бесплатно! Смотрите реальную практику фирмы по определению порядка пользования недвижимостью в разделе "Практика".

 

Быкович Антон Андреевич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 357