Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Ведение судебного процесса по выселению и признанию утратившим право пользования.

Среди заказов, выполняемых Юридической фирмой Защита, очень часто встречаются судебные процессы по выселению граждан из квартиры и признанию их утратившими право пользования. Сегодня мы расскажем об особенностях ведения данной категории дел.

1. Определение целей судебного процесса

Перед началом работы по ведению судебного процесса по выселению граждан из квартиры необходимо чётко определиться с целями. Возможна ситуация, когда граждане реально не проживают в спорной квартире или доме, но постоянно зарегистрированы там по месту жительства. В этом случае ключевая цель получить решение суда о признании такого лица утратившим право пользования. На основании такого решения можно будет «выписать» гражданина и получить «чистую» форму 9. При такой ситуации достаточно заявить только иск о признании утратившим право пользования. О выселении просить суд в таком случае не нужно, так как требования о выселении должны рассматриваться только с участием прокуратуры. Как правило, дополнительные участники судебного процесса могут существенно затянуть весь ход судебного разбирательства. Возможна и обратная ситуация. Граждане незаконно проживают в квартире, но не имеют там постоянной регистрации. В этом случае заявлять требование о признании утратившим право пользования не следует.

Достаточно только иска о выселении из квартиры. Чаще всего мы сталкиваемся с ситуацией, когда наши процессуальные противники постоянно зарегистрированы в спорной квартире и фактически в ней проживают. В этом случае необходимо в исковом заявлении заявить требования и о выселении, и о признании утратившим право пользования.

2. Подготовка доказательственной базы

Чётко определив цели, мы можем приступать к процессу собирания доказательств. Для ведения судебного процесса по выселению и признанию утратившим право пользования необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности заказчика на объект недвижимости. Это свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП для объектов с правом собственностью после 15.07.2016 г., выписка из ЕГРН для объектов с правом собственности после 01.01.2017 г.) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.). Также обязательно необходимо представить форму 9, где указаны зарегистрированные лица, которых будем выселять. Также желательно подготовить форму 7 и кадастровый паспорт квартиры.

Перед подачей искового заявления следует отправить ответчикам телеграмму следующего содержания: На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ требую в срок до (указываем дату спустя три дня с момента отправки телеграммы) освободить жилое помещение по адресу … Копия телеграммы должна быть заверена оператором отделения почтовой связи. Должен быть сохранён чек об отправлении телеграммы. На почте необходимо заказать доставку уведомления о вручении или о невручении телеграммы. Названное уведомление следует получить на почте через 4 дня после отправки телеграммы. К исковому заявлению о выселении необходимо приложить чек об отправке телеграммы, заверенную копию телеграммы и уведомление о вручении (невручении) телеграммы.

Этот комплект обязателен для судебного процесса как по выселению, так и по признанию утратившим право пользования. Однако, если зарегистрированные лица фактически в квартире не проживают, и мы подаём только иск о признании утратившими право пользования, возникает необходимость в дополнительных доказательствах. В данном случае суду необходимо представить доказательства непроживания ответчиков в спорном жилом помещении. Для этого необходимо согласовать с управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК, ЖКС) дату прибытия в квартиру их специалиста для составления акт о непроживании граждан в квартире. Акт может быть составлен по форме управляющей компании. В нём обязательно должно быть указано, что при осмотре квартиры данные лица отсутствовали, их личных вещей не обнаружено. Названный акт обязательно прикладываем к иску. После составления искового заявления и приложения к нему следует подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой будем осуществлять выселение из квартиры.

На стадии принятия искового заявления судья иногда может оставить такой иск без движения и потребовать представить дополнительные доказательства. В частности, если заявлено требование о выселении граждан, судья может потребовать представить доказательства того, что ответчики действительно проживают в спорном жилом помещении. В этом случае необходимо будет представить дополнительные доказательства. Для этого можно представить, например, акт управляющей компании о проживании в жилом помещении граждан, постановление от отказе в возбуждении уголовного дела от участкового уполномоченного полиции, акт о проживании граждан, составленный частной охранной организацией и другие доказательства, в том числе, свидетельские показания.

3. Участие в судебном процессе по выселению и признанию утратившим право пользования

Наиболее распространённой является ситуация, когда ответчик, которого мы выселяем, старается максимально затянуть судебный процесс. Методов затягивания судебного процесса достаточно много. Однако в судебных процессах о выселении и признании утратившим право пользования наиболее популярна следующая схема затягивания. Ответчик по явно надуманным основаниям подаёт против собственника иск об оспаривании его права собственности. Например, оспаривает договор, на основании которого была приобретена спорная квартира. А затем просит суд приостановить дело о выселении до разрешения дела об оспаривании права собственности. Здесь крайне важно не допустить такой приостановки. На наш взгляд оспаривание права собственности не должно приводить к приостановлению судебного процесса по выселению.

Подобный подход находит подтверждение при анализе судебной практики по аналогичным дела, в которых выселяемый ответчик заявлял о приостановлении производства по делу в связи с оспариванием сделки предыдущим собственником, к примеру в апелляционном определении N 33-1181/2015 Санкт-Петербургский городского суда.

На отсутствие оснований для приостановления производства по делу о выселении ответчиков указывает и Свердловский областной суд в апелляционном определении от 20 марта 2014 г. по делу N 33-3054/2014. Аналогичная позиция изложена и в апелляционном определении Пермского краевого суда от 1 июля 2015 г. по делу N 33-6292. Названная судебная практика может быть применена для возражений против приостановки судебного процесса.

4. Получение судебного решения и исполнительного листа

После окончания судебного процесса необходимо получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу. Получить его лучше в двух экземплярах. Также необходимо получить исполнительный лист с указанием на выселение конкретных граждан. После получения этих двух документов судебный процесс можно считать завершённым. Если у Вас или ваших близких возникла потребность выселить и выписать кого-либо из квартиры или комнаты, обращайтесь в Юридическую фирму Защита. Будем рады оказать Вам содействие.

Жители города Санкт-Петербург, могут получить консультацию юриста по выселению из квартиры, в компании Защита - бесплатно!  

Кузнецов Михаил Владимирович генеральный директор

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 275