Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Двухэтажный и двухквартирный дом стоит на земельном участке площадью 1 291 кв.м. в Санкт-Петербурге. Собственники квартир не могли мирно и по-соседски решить вопрос определение порядка пользования земельным участком. В этом им помогла юридическая фирма "Защита".

Семья Х.А.С. и С.О.В. долевые собственники дома. У них был давний спор, по поводу того, как делить земельный участок. С.О.В утверждал, что Х.А.С. заняли большую часть участка. По словам Х.А.С. они имеют право на большую часть земли, в связи с тем, что у них площадь квартиры больше семьи С.О.В. Сложность деления осложнял тот факт, что на самом деле, изначальны были ошибки в документе, участок предоставлен для одноэтажного дома.

Выделить в натуре земельный участок

Соседи в свое время обратились в Приморский районный суд, чтобы выделить в натуре земельный участок. Т.е. земельный участок в размере 1 291 кв.м, разделить по документам с помощью суда. Провести четкие границы. Оформить новые участки в собственность. Приморский суд отказал в выделении участка каждому собственнику квартир, потому что минимальный размер земельного участка предоставляемый для одного лица, в городе Санкт-Петербург составлял 600 кв.м.. На этом основании им дали отказ.

Решение проблемы

Тогда Х.А.С. обратились в Юридическую фирму Защита, дабы решить эту проблему другими вариантами. После изучения дела, юристы компании предложили собственнику подать иск в Мировой суд на определение порядка пользования земельным участком. Х.А.С. Заключил договор с нами на комплексное ведения дела в суде.

Такой вариант решения дела, юристы компании, выбрали за его гибкость:
1 Этот порядок пользования может быть определен, если даже не хватает территории участка (по минимальным размерам на одного лица)
2 По документам участок остается неделимым
3 Продать участок третьему лицу можно только с согласия другого собственника
4 Если собственник продает свою квартиру, то новым хозяевам квартиры (участка) не требуются новые документы на порядок пользования (по умолчанию, границы участка закреплены за определенной квартирой).
Юристами назначается земельноустроительная экспертиза. Экспертиза предоставила три варианта выделения участка для двух собственников. Заключения экспертов были переданы в Мировой суд вместе с иском.

Иск в суд

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
Нам, Х. А.С., Х. Е.А., Х. С.Н. как отдельной семье принадлежит на праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли каждому Квартира № 1 в Жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ... имеет следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь: 83 кв.м., расположена на первом этаже, кадастровый (или условный) номер: ...
В свою очередь семье С. О. В. как отдельной семье на праве общей долевой собственности в виде 1/4 доли каждому принадлежит Квартира № 2 в Жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ...
Квартира №2 имеет следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь: 66,5 кв.м., расположена на втором этаже, кадастровый (или условный) номер: ….
Право собственности на жилой дом подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП.
17.04.2012 года было издано Распоряжение № 2072-рк об утверждении границ земельного участка с площадью земельного участка 1 291 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург,... Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения жилого дома (жилых домов). Кадастровый номер: ….. В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок находится в долевой собственности, при этом размер доли в праве пропорционален размеру общей площади помещения.
Фактически каждая семья из двух квартир длительное время пользовались отдельными частями земельного участка и имеет на участке свои постройки. Такой порядок использования земельного участка сложился с начала пользования земельным участком с 2004 года.

Между тем в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Для разрешения вопроса о возможности определения порядка пользования земельным участком и возможных вариантов определения порядка пользования, стороной Х.А.С. было заказано проведение землеустроительного исследования. В ходе исследования земельного участка специалистом ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» дано заключение специалиста № 81 от 24.02.2016 г. В данном заключении приведены схемы нескольких вариантов определения порядка пользования земельным участком. В заключении учтены нуждаемость каждого из сособственников в общем имуществе, возможность каждой из сторон осуществлять эксплуатацию принадлежащих им объектов в соответствии с описанием и расположением частей земельного участка.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Прошу суд:

1. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 291 кв.м, кадастровый N 78:34:0004328:36, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Колодезная д. 11, лит. А, и в соответствии с долей в общей собственности на жилой дом Истцов 1,2,3 выделить в пользование земельный участок площадью 717 кв.м, в соответствии со схемой № 2 Вариант №1 заключения специалиста № 81 от 24.02.2016 г. в границах: 1-Х: 101027.06 V: 104051.30; 2-X: 101035.37 V: 104051.38; 3 - X: 101047.07 У: 104051.34; 4-X: 101059.30 У: 104051.37; 5 - X: 101065.85 У: 104051.71. 1. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 291 кв.м, кадастровый N ... расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, .... и в соответствии с долей в общей собственности на жилой дом Х.А.С. выделить в пользование земельный участок площадью 717 кв.м, в соответствии со схемой № 2 Вариант №1 заключения специалиста № 81 от 24.02.2016 г. в границах:....
2. Взыскать с С. О.В. Расходы на проведение земельноустроительного исследования №81 в пользу Х. А.С. В размере 30000 рублей.
Мировой судья, изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика и истца, принял решение о удовлетворении иска семьи Х.А.С., определить порядок пользования для собственников квартир, согласно вариантам эксперта.  

Подведем итоги:

Х.А.С. Обратился в ООО «Юридическую фирма «Защита»» с вопросом определения порядка пользования земельным участком в Санкт-Петербурге. Юристы компании провели большую работу по сбору материалов и доказательной базе. Были предложены варианты решения ситуации. Юристы оказали комплексное ведение дела в суде.

Жители города Санкт-Петербург, могут получить консультацию юриста об определении порядка пользования земельным участком, в компании Защита - бесплатно! Позвоните юристу по телефону 934 88 41.

 

Кокорин М.М. пресс-секретарь

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 179