Преимущество выделенной доли в квартире

Преимущество выделенной доли в квартире

Как выделить долю в квартире?

В настоящее время, после массовой приватизации жилого фонда в России, появилось большое количество долевых собственников.

Здесь необходимо уточнить, что имеется собственность совместная (только у супругов) и долевая (все остальные лица). Доля сама по себе хороша тем, что даёт право её обладателю сделать постоянную регистрацию в месте её нахождения или проживать в квартире наравне с иными собственниками.

Негативным моментом долевой собственности является наличие иных собственников (иногда их количество может быть огромно). Большое количество сособственников не позволяет эффективно управлять имуществом, в результате чего возникает конфликтная ситуация. Кроме того, если вам срочно понадобится взять займ под залог недвижимости, то в такой ситуации необходимо испрашивать разрешение остальных долевых собственников квартиры.

Если же ваша доля в квартире выделена, т.е. соответствует определённой комнате в квартире, то в таком случае испрашивать разрешения на совершение сделки по передаче в залог или ипотеку у остальных сособственников уже не нужно. Ещё лучше, если ваша комната и для будет расположена в многокомнатной квартире. Такие объекты более ликвидны. Конечно же расположение объекта недвижимости тоже имеет немалое значение. Комната по законодательству является самостоятельным объектом недвижимости и им можно распоряжаться более свободно. Кроме того, отсюда следует и разница стоимости на рынке недвижимости. Доля всегда менее ликвидна, чем доля, соответствующая определённой комнате. Поэтому и на возможности занять под комнату большее количество денег более реально, чем под залог доли.

При недостаточности денежных средств для покупки, например, своего отдельного жилья, залог выделенной доли в квартире будет более ликвидным средством, под которое дадут большую сумму денежных средств под меньший процент.

 

Быкович Антон Андреевич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 39