Покупка коммерческого жилья (апартаменты)

Покупка коммерческого жилья (апартаменты)

Сейчас у многих на слуху такое понятие как «апартаменты».

По-другому апартаменты можно назвать «коммерческое жильё». Понятие «апартаменты» не закреплено на законодательном уровне, поэтому застройщики трактуют его достаточно вольно.

Апартаменты

Апартаменты как коммерческое жильё, прежде всего это большая комната или несколько комнат, предназначенные для проживания. Там также имеются кухня и туалет. При этом апартаменты относятся к нежилому фонду. Стоимость на рынке, если не считать класс люкс довольно низкая. К примеру, если взять для сравнения в одном районе однокомнатную квартиру и апартамент того же метража, то апартаменты могут стоит до двух раз дешевле. По этому показателю они очень доступны на рынке недвижимости. Однако есть некоторые особенности в их правовом статусе, которые не всем придутся по нраву.

К примеру, апартаменты чаще всего имеют низкую стоимость ввиду отсутствия социальной нагрузки при строительстве и проектировании. Поэтому не удивляйтесь, если обнаружите отсутствие садика, школы, детской площадки или отсутствия хороших дорог вокруг. Получить постоянную регистрацию не получится. Имеется возможность получения только временной регистрации. Ввиду статуса нежилого фонда, данное коммерческое жильё оплачивается также по-иному, нежели жилое. Это касается как оплаты услуг за проживание, ремонт, потребление коммунальных услуг, электричества, так и ставки налога за нахождение в собственности данного нежилого помещения. Выходит, что коммунальные услуги и иные вы будете оплачивать как для нежилого помещения, тарифы по которым существенно выше. При продаже коммерческого жилья налог также оплачивается по повышенным ставкам.

Плюсом для некоторых может оказаться тот факт, что приобретая такое жильё для проживания, вы не считаетесь лицом у которого имеется жилое помещение в собственности. Минус также имеется. Единственное жильё по законодательству России невозможно изъять. Однако нежилое помещение, предназначенное для проживания возможно изъять, даже если это единственное ваше место проживания.

На сегодняшний день такие апартаменты покупают состоятельные люди для второго жилья или иностранные топ-менеджеры, которых не интересует прописка, а в силу статуса нежилого фонда, данное помещение возможно использовать для регистрации своей организации. Для некоторых тоже плюс. К тому же люксовые апартаменты включают в себя обслуживание в том же здании по гостиничному типу. Имеются встроенные СПА, фитнес-залы и иные услуги. Некоторые видят для себя покупку такого вида коммерческого жилья как хорошее вложение капитала для последующей сдачи в аренду. Каждый найдёт для себя как положительные, так и отрицательные моменты. Однако данный сегмент рынка активно развивается. В юридической компании Защита, Вы всегда можете получить бесплатную юридическую помощь по вопросам сделок с недвижимостью, имея реальную практику по сопровождении сделок с недвижимость в Санкт-Петербурге, генеральный директ Кузнецов Михаил - гарантирует качество оказываемых услуг. Запись по телефону +7(812)9121003.

 

Быкович Антон Андреевич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 30