Военная ипотека

Военная ипотека

Довольно часто в местах, предназначенных для размещения рекламы, можно увидеть объявления о том, что тот или иной объект недвижимости участвует в программе «Военная ипотека».

В данной статье мы рассмотрим, основные плюсы и минусы военной ипотеки в Санкт-Петербурге, кто может участвовать в данной программе. За подробной юридической консультацией обращайтесь к специалистам юридической компании Защита по телефону +7(812) 9121003.

Условия для получения военной ипотеки

Основным отличием военной ипотеки от классической является то, что заёмщиком является военнослужащий, находящийся на военной службе, а его долг погашает Министерство обороны. Для того, чтобы стать участником военной ипотеки заёмщик должен состоять на военной службе, возраст заемщика должен быть в пределах от 22 лет до 45 лет. Заёмщик должен быть зарегистрирован в так называемой Накопительно-ипотечной системе (НИС). Для участия в данной программу допускаются все военнослужащие, но с небольшими оговорками. Так рядовые солдаты могут зарегистрироваться в данной программе после заключения 2 контракта. Все остальные слои зачисляются в программу автоматически, за исключением военнослужащих, получивших воинское звание до 2005 года, в данном случае ему необходимо обратиться с рапортом. Вся эта система направлена на то, что за период времени, находящемуся на военной службе военнослужащему государством, ежегодно перечисляется дополнительная субсидия, и данные средства в дальнейшем могут быть им использованы для первоначального взноса. Максимальный размер военной ипотеки составляет 3 000 000 рублей, данной суммы по мнению Министерства обороны достаточно, для приобретения жилья размером 54 кв. м. При этом нет ограничении для покупки жилья по военной ипотеки в любой точке Российской Федерации, независимо от места службы. Единственные ограничения для выбора жилья по военной ипотеки – квартиры в хрущевках или ветхое жилье.

Плюсы и минусы военной ипотеки

В Российском законодательстве предусмотрена возможность получения налогового вычета с покупки жилья в размере 260 000 рублей. В случае с военной ипотекой, налоговый вычет также можно получить, но только с личных денежных средств заёмщика, т.е. с суммы, превышающей 3 000 000 рублей.

Основными плюсами военной ипотеки является:

Платежи по ипотеки оплачивает государство, пока военнослужащий находится на службе;
Для военнослужащих предусмотрена пониженная процентная ставка по военной ипотеке;
Банки не обращают внимание на кредитную историю заёмщика, так как фактически платежи вносятся Министерством обороны;
В случае смерти военнослужащего, прослужившего более 10 лет, государство продолжает выплачивать ипотечные платежи;

Минусы военной ипотеки:

Один из минусов военной ипотеки, сложности с оформлением и сроки;
Ограниченное количество банков, которые одобряют военную ипотеку;
Собственником жилья по военной ипотеки может быть только военнослужащий;
Небольшая сумма ипотеки, максимальная сумма – 3 000 000 рублей;

Как оформить военную ипотеку

Для оформления военной ипотеки заёмщик должен числиться в НИС не менее 36 месяцев, а также подходить под возрастные рамки от 22 до 45 лет. Если заемщик подпадает по вышеуказанные требования он вправе обратить в банк с заявлением и предоставлением соответствующего комплекта документов: паспорт, военный билет, свидетельство участника НИС, и непосредственно само заявление. После этого менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее для вынесения решения. После одобрения заявки банком заёмщику необходимо предоставить в банк все документы, касающиеся объекта недвижимости. Далее банк выносит решение по объекту, если нарекании нет, то банк выносит положительное решение. Далее заёмщик подписывает все документы, в том числе и договор ипотеки и банк пересылает его в Росвоенипотеку. После проверки всех документов и отсутствии нарекании по ним, Росвоенипотека подписывает документы с своей стороны и направляет их в банк, а также перечисляет на счет заёмщика денежные средства необходимые для первоначального взноса. В случаях, если одобренной суммы мало для приобретения жилья, военнослужащий вправе внести недостающую сумму из личных средств. После всех операции, военнослужащий вправе оформлять право собственности на квартиру на свое имя. После получения права собственности, заёмщик сообщает об этом в банк, а банк связывается с Росвоенипотекой и выдает ипотечные средства заёмщику для оплаты стоимости жилья, а Росвоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг до его увольнения из Вооруженных сил или полной выплаты долга.

 

Лобанов Николай Игоревич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 29