Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли – продажи квартиры – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение – квартиру. Многие обращаются к юристам фирмы Защита на консультации по вопросам составления и грамотного заключения договора купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге, а также у компании заказывают услугу проверку квартиры на юридическую чистоту и проверку собственника квартиры. Запись на подробную консультацию юриста по телефону +7(812)9121003.

Законодательство устанавливает, что все сделки по отчуждению недвижимого имущества осуществляются в письменной форме в виде подписания сторонами (продавцом и покупателем) договора. Договор купли-продажи квартиры (далее, договор КПК) может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальном виде, на бланке строгой отчетности.

Вне зависимости от этого, законодатель устанавливает конкретные требования к договору КПК, без соблюдения которых договор КПК считается незаключенным сторонами. Так, договор считается незаключенным, если в нем отсутствует точная информация о местоположении квартиры, ее площади, количестве комнат и иных характеристик, позволяющих однозначно идентифицировать квартиру. Также, устанавливается факт не заключения договора, если в нем отсутствует указание на точную стоимость отчуждаемого недвижимого имущества. Вместе с тем, еще одним важным условием действительности договора является указание в нем на перечень лиц (граждан, лиц без гражданства), имеющих право пожизненного пользования квартирой.

Безусловно, общие требования, предъявляемые к договору КПК, включают в себя необходимость указания точных паспортных данных продавца и покупателя, срок и условия фактической передачи квартиры во владение покупателя, порядок оплаты денежных средств продавцу со стороны покупателя, указание на наличие запретов / обременений / правопритязаний третьих лиц на квартиру. Также, в договоре могут указываться любые иные условия продажи квартиры, не запрещенные действующим законодательством.

Следует помнить, что подписанный сторонами договор передается в орган, осуществляющий государственный учет перехода права собственности на недвижимость – Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. В случае отсутствия оснований для отказа в рассмотрении заявки на регистрацию, в течение нескольких дней орган Росреестра регистрирует переход права собственности, заносит сведения о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, выдает сторонам по одному экземпляру договора КПК, с отметками о совершенных регистрационных действиях.

Однако, необходимо учесть, что по формальному признаку и по закону, квартира считается переданной покупателю только после подписания акта приема передачи квартиры. Также, на этапе передачи квартиры, сторонам необходимо окончательно решить вопрос с порядком передачи денежных средств. Считается, что до момента исполнения обязательств сторон по договору: продавца – передать квартиру покупателю по акту приема-передачи в надлежащем качестве, покупателя – оплатить продавцу стоимость квартиры, установленную в договоре, в порядке, установленном в договоре, договор является неисполненным, а факт совершения сделки может быть оспорен заинтересованной стороной в суде.

Стоит упомянуть, что на практике, помимо установленных законом ограничений и требований, предъявляемых к договору КПК, необходимо учитывать практику делового оборота, понимать особенности регистрации данного вида договора в гос. органе, исключить возможность отказа в регистрации договора КПК, а также минимизировать возможные риски, связанные с наступлением обстоятельств, в рамках которых сторона по сделке может оспорить договор купли-продажи квартиры в суде по причинам, названным выше, в том числе по причинам мошенничества, заключения договора в состоянии психического расстройства, под угрозой или давлением и др.

Старченко Глеб Олегович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 61