Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

В этой статье юридическая фирма «Защита» проведет актуальную и довольно востребованную консультацию на тему - как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

По вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, а также другим вопросам, вытекающим из жилищного, гражданского законодательства, просим Вас звонить и записываться на юридическую консультацию по номеру телефона: +7 (812) 912-10-03.

К сожалению, та практика, которая показывает, является неутешительной. Практика касается, безусловно, высокой кадастровой стоимости недвижимого имущества. Большие налоги, трата денежных средств, а главное трата нервов, выводит многих граждан из себя. Особенно в большей степени страдают юридические лица, и предприниматели, но и физические лица, у которых на праве собственности находятся целые здания, и большие земельные участки. И поэтому многие организации, граждане задумываются, как уменьшить налоги на недвижимое имущество.

Если смотреть на архивные справки и статистику Россреестра, как правило, кадастровая стоимость должна формироваться по рыночной цене. Но, к сожалению, практика показывает, что рыночная стоимость оказывается намного выше, что увеличивает на много раз налогооблагаемую базу. Кадастровая стоимость определяется из отчета оценщика, и на практике недобросовестные оценщики пренебрегают правилами, утвержденными жилищным законодательством. К примеру, не производят выезд кадастровых специалистов на место нахождения недвижимого имущества, пренебрегают описанием и особенностями объекта, допускают грубейшие ошибки при технических расчетах. Все эти ошибки приводят к неточной кадастровой стоимости объекта и усложняют жизнь собственникам этого жилья. Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо доказать в суде, что кадастровая стоимость завышена. Как это сделать, расскажем мы, юридическая фирма «Защита».

Для начала давайте рассмотрим, какие документы нужно подготовить для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

1. Необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), данную выписку можно заказав в МФЦ путем оплаты государственной пошлины в размере 400 рублей;
2. Необходимо нотариально заверить правоустанавливающие документы на недвижимый объект, у которого будет оспариваться кадастровая стоимость;
3. Предоставив документы, которые покажут неправильность сведении об объекте недвижимого имущества (в данном случае, если Вы подаете документы, которые покажут неточность сведении об объекте, это может быть ошибка в строительных конструкциях, которые использовались, ошибка в этажности дома и прочее);
4. Обратиться к эксперту оценщику имеющего государственную аккредитацию и лицензию, для составления отчета о реальной рыночной стоимости объекта. Важно отчет изготовить на бумажном и электронном носителе;

Также хотим отметить, что в случае обращения в административный суд за оспариванием кадастровой стоимости недвижимости, необходимо предоставить.

1. Квитанции об уплате государственной пошлины. Для юридических лиц госпошлина равна в 2000 рублей; для физических лиц – 300 рублей;
2. Для представителя административного истца необходимо предоставить доверенность, а также копии диплома, который покажет, что представитель окончил юридический факультет;
3. Важно отметить что, для обращения с административным иском в суд, если это делает юридическое лицо – то необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. То есть, юридическое лицо обращается с заявлением в комиссию Росреестра с просьбой об изменении кадастровой стоимости. Если комиссия отказывает юридическому лицу, то юридическое лицо обращается в суд с административным иском. Если это физическое лицо, то обращение в комиссию не обязательное требование. Также юридическая фирма «Защита» хочет отметить, что заявление об изменении (оспаривании) кадастровой стоимости недвижимости рассматривается в течение месяца, со дня принятия заявления.
4. И последний шаг, это сам административный иск. К слову, если Вы не предоставили документы указанные выше, то суд оставит Ваше исковое заявление без движения.
Юридическое лицо, как и было, указано выше должно обратиться в комиссию Росреестра с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Обратиться может и физическое лицо. Срок рассмотрения комиссии заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого объекта составляет один месяц.

В данной теме, юридическая фирма «Защита» рассмотрела поэтапно, как происходит оспаривание кадастровой стоимости объекта. Юристы имеют большой опыт работы, и подход к делу, благодаря чему добиваемся поставленных целей.

Для записи на консультацию к юристам юридической фирмы «Защита» по вопросам оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, оспаривании действии властей, наследственным, семейных, гражданских споров просим Вас звонить по телефону: +7 (812) 912-10-03.

 

Гомеев Алексей Иванович юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 69