Составление договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи

Вторичный рынок сейчас очень разнообразен, а покупка недвижимости для многих семей является приоритетной целью.

Для одних - возможность съехать со съемной квартиры или квартиры родителей, для других – это улучшение уже имеющихся квартирных условии, связанных с рождением ребенка. В данной статье специалисты юридической фирмы «ЗАЩИТА» рассмотрят основные особенности составление договора купли-продажи недвижимости, на какие моменты необходимо обратить внимание в первую очередь.

Проверка объекта недвижимости

Первое на что необходимо обратить внимание потенциального покупателя – это правоустанавливающие документы продавца, на основании которых он является собственником, так как разные документы основания (договор купли-продажи недвижимости, договор дарения, наследство, приватизация), порождают различные проверки объекта недвижимости. Так например, при приватизации покупателю необходимо проверить наличие отказников. При купле-продаже необходимо узнать у продавца, приобреталась квартира продавцом в браке или нет. Также необходимо проверить в какой временной отрезок продавцом было приобретено недвижимое имущество, так как если оно приобретено до 1998 года, первоначально надо пройти процедуру перерегистрации права ранее возникшего права собственности. Также необходимо проверить объект недвижимости на наличие обременении (ограничений) права, которые в последствии могут стать препятствием в регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Так же покупателю необходимо помнить, что если продавец продает свою собственность, являясь единоличным собственником, то договор можно оформлять в простой письменной форме, а если продают несколько собственников, то обязательна нотариальная форма договора.

Особенности составления договора купли-продажи

После проверки объекта недвижимости, согласования всех условии между сторонами и согласования времени сделки необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости. Одним из обязательных условии договора купли-продажи, является дата договора и место его составления. Далее стороны должны указать, объект недвижимости, являющийся предметом договора, и указать документы основания, на которых объект недвижимости принадлежит продавцу. Также одним из основных элементов договора купли-продажи является цена объекта недвижимости и условия оплаты. Так в случаях, если стороны прописывают полную или частичную оплату после государственной регистрации, необходимо также указать, будет ли находиться квартира в залоге у продавца в силу закона до полной оплаты или нет. Также сторонам необходимо указать, когда происходит передача объекта недвижимости, до или после государственной регистрации, в случаях, если передача объекта недвижимости происходит до государственной регистрации необходимо подготовить либо акт приема передачи объекта недвижимости, либо указать в самом договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи. После подготовки договора купли-продажи, необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя.

Юридическая компания «ЗАЩИТА» занимается как составлением договоров купли-продажи, так и сопровождение сделок с недвижимостью, осуществляет полный комплекс работ, от проверки объекта недвижимости на наличие обременении (ограничений) и иных подводных камней, также осуществляет подготовку всех необходимых документов для регистрации договора купли-продажи, а также оказывает помощь в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Хотите получить подробную юридическую консультацию специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга, звоните Генеральному Директору - Кузнецову Михаилу по телефону +7(812)9348841.

 

Лобанов Николай Игоревич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 94