Договор аренды

Договор аренды

Существует множество видов договоров. Основные из них это купля-продажа, подрядный, трудовой договор, договор аренды, хранения, перевозки и многие другие.

Также законом разрешены договоры, не предусмотренные законом прямо, но не противоречащие общим правилам о заключении договоров.

При таком множестве возможных видов договоров и их разнообразии, возникает объективная необходимость в качественном анализе договора, на предмет скрытых условий и дополнительных обязательств. Рассмотрим с вами договор аренды недвижимого имущества. Критически важным является проведение анализа договора до его подписания сторонами.

В целом договор аренды практически одинаков для разных ситуаций, однако есть и свои нюансы. Например, в договоре всегда необходимо указывать отличительные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду. Иначе договор считается незаключенным. Перед принятием имущества в аренду следует убедиться, что контрагент является уполномоченным на сдачу указанного имущества в аренду. Факт передачи имущества и его принятия арендатором должен быть оформлен письменно. Только с этого момента возникает право на требование арендной платы. Если этого не зафиксировано, могут быть проблемы с какого срока начислять арендную плату. Также необходимо четко прописывать права и обязанности сторон договора, а также документы, которые необходимы для пользования объектом аренды.

Это требование может оказаться немаловажным при дальнейшем взаимодействии. Поскольку могут возникать вопросы: всей частью помещения вам разрешено пользоваться или только частью. Тогда какой частью. Когда вы обязаны вносить арендную плату. Что обязуется для вас сделать арендодатель при возникновении чрезвычайной ситуации. Кто несет бремя расходов на производство текущего и капитального ремонта. Определения возможного режима пользования арендованным помещением. Это только основные права и обязанности, но могут быть и иные, значимые исключительно для вас.

Также обязательно необходимо согласовать срок договора аренды. В зависимости от срока договора аренды, право аренды подлежит регистрации как ограничение в Росреестре. Обычно в договоре прописывается обеспечительный платеж. Условия его использования и возврата также необходимо согласовывать.

Арендодателю необходимо указывать в договоре о прямом согласии на субаренду, если он не хочет чтобы его постоянно беспокоили с этим вопросом.

Стоит согласовывать возможное продление договорных отношений на преимущественных условиях. Возврат арендованного имущества должен проводиться также письменно для подтверждения отсутствия основания начисления арендной платы. Иначе могут возникать споры о том, что объект аренды все ещё не освобожден и фактически арендуется.

Здесь рассмотрены основные моменты на которые необходимо обращать особое внимание при составлении и заключении подобных договор. Советуем обращаться к специалисту, который сможет грамотно составить Вам любой документ и провести экспертизу на ошибки. Запись к специалисту юридической фирмы "Защита", по телефону +7(812) 9348841. 

 

Быкович Антон Адреевич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 142