Определение порядка пользования недвижимостью

Определение порядка пользования недвижимостью

Определение порядка пользования недвижимостью, довольно сложная процедура в Санкт-Петербурге, которая проводится по согласию всех собственников путем подписания соглашения о совместном пользовании, где определяются части целого, которые будут закреплены в пользование только определённому собственнику.

Второй вариант определения порядка пользования недвижимостью – судебное решение. Юридическая фирма "Защита" имеет богатый опыт в разрешении жилищных споров (смотрите судебную практику фирмы в разделе "Практика"), мы предлагаем Вам записаться на подробную консультацию к специалисту по телефону +7(812) 9348841.

Для реализации определения порядка пользования недвижимым имуществом в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление в суд и оплатить его госпошлиной. Такую категорию дел по первой инстанции рассматривает мировой судебный участок по месту регистрации ответчика. Перед подачей иска необходимо определиться, каким образом и кому выделять ту или иную часть недвижимости. Для этого целесообразно заказать досудебную экспертизу по возможным вариантам пользования спорной недвижимостью. Определиться, соответствует ли ваша доля в общей собственности на недвижимость идеальной доле или нет. Важен срок пользования всеми сособственниками спорной недвижимостью.

Суд будет учитывать также при вынесении решения следующие моменты:

сложившийся фактический порядок пользования;

нуждается ли собственник в той части недвижимости, в отношении который требует определения порядка пользования;

наличие у истца аналогичного недвижимого имущества, которым он мог бы пользоваться без определения порядка пользования.

По данной категории споров суд всегда назначает судебную землеустроительную экспертизу (если вы как истец не подготовили заранее заключение эксперта о возможности раздела земельного участка и предоставили его с иском суду) с оценкой стоимости имущества, расположенного на спорном земельном участке. Это необходимо ввиду того, что эксперт представит несколько возможных вариантов порядка пользования. Суд будет выбирать вариант по наименее проблемному распределению участка. Экспертное заключение может быть оспорено стороной, если имеется явное нарушение или не учтены важные для разрешения дела условия.

После получения судебной экспертизы стороны, ознакомившись с ней могут выбрать приемлемый обоим вариант. В ином случае с учетом удобства в использовании суд определяет вариант по своему убеждению.

Решение, вынесенное судом по результатам спора, вступает в силу после его изготовления в мотивированной форме через месяц.

Решение суда, вступившее в законную силу, исполняется сторонами добровольно. В случае невозможности добровольного исполнения – через обращение в службу судебных приставов с предъявлением исполнительного листа.

Закрепленный судебным решением порядок пользования собственниками недвижимым имуществом сохраняет свою силу до тех пор, пока среди участвовавших в споре сторон не изменятся соотношения долей (сократится количество собственников или увеличится). Тогда при возникновении спора все может повториться даже для прежде участвовавших в деле собственников.

 

Быкович Антон Андреевич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 110