Консультация юриста по недвижимости

Консультация юриста по недвижимости

Одним из направлений деятельности юридической фирмы «ЗАЩИТА» является сопровождение сделок с недвижимостью, а также консультации по тем или иным вопросам, связанным с недвижимостью. В настоящей статье мы расскажем о некоторых из таких вопросов.

Записаться на юридическую консультацию по недвижимости в Санкт-Петербурге, Вы можете по телефону +7(812) 9121003, Юридическая фирма "Защита" Королева 7, офис 99.

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире

Купля-Продажа доли в праве собственности на объект недвижимости требует от продавца и покупателя определенных знаний, чтобы в конечном итоге, покупатель – стал полноправным собственником доли, а продавец получил причитающиеся ему денежные средства за продажу. С 02 июня 2016 года купля-продажа доли требует обязательного нотариально удостоверения. Также при удостоверении сделки нотариус потребует от собственника доли, доказательства того, что остальные сособственники, имеющие преимущественное право покупки, не против продажи доли. Помимо согласия, иных сособственников, нотариусу необходимы будут документы-основания права собственности на объект недвижимости, справки об отсутствии задолженности по ЖКУ, также может потребоваться справка о том, стороны сделки не состоят на учете в ПНД. В случаях, если собственником доли является несовершеннолетний, то помимо общих документов, необходимых для заключения сделки, понадобится также согласие органа опеки и попечительства, по месту регистрации несовершеннолетнего на такую сделку. Для получения согласия органов опеки и попечительства, необходимо подать заявление от законных представителей несовершеннолетнего до достижения им 14 лет, после достижения 14 лет – заявление подается несовершеннолетним с приложением согласия законных представителей, а также копии документов на объект недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, справки формы 7 и 9, выписку из ЕГРН, а также копии документов на объект недвижимости, который будет передаваться несовершеннолетнему. При этом, доля несовершеннолетнего в новом объекте недвижимости, должна быть аналогичной той, которая была у него ранее, в том числе по метражу она не должна быть меньше. В случаях, если иное жилье уже находится в собственности у родителей и покупка нового жилья не будет производится, органы опеки и попечительства могут выдать разрешение на продажу, только в случаях, если на имя несовершеннолетнего открыт специальный счет в банке, с правом доступа к нему несовершеннолетнего, только после достижения совершеннолетия. После получения разрешения органов опеки и попечительства, можно обращаться к нотариусу для удостоверения сделки.

Сопровождения сделки купли-продажи через депозитарии

Юридическая фирма «ЗАЩИТА» занимается сопровождением сделок с использование депозитария, который будет являться дополнительным гарантом безопасности для сторон сделки купли-продажи, так как Продавец и Покупатель получат доступ в ячейке, только после выполнения определенных условий, указанных в договоре об аренде ячейки. Так например – Покупатель получит расписки или акты о передаче денежных средств Продавцу, в случае регистрации права собственности на его имя, а Продавец получит причитающиеся ему денежные средства только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, а также выполнения дополнительных условий таких как, выписка всех членов семьи бывшего собственника, оплата задолженности по ЖКУ, указанных в условиях доступа в ячейке. Также, перед проведением сделки купли-продажи, сотрудниками юридической фирмы «ЗАЩИТА» производится проверка, как объекта недвижимости на предмет наличия обременении (ограничений), проверки документов - основании права собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости, проверка наличия исполнительных производств на имя Продавца, наличие которых, может стать основанием для приостановки регистрации права собственности, в случае направления постановления о запрете на регистрационные действия от судебных приставов. После проведения необходимых проверок, сотрудниками юридической фирмы «ЗАЩИТА» подготавливаются все необходимые документы для проведения сделки по купле-продаже объекта недвижимости, а также осуществляется сопровождение в депозитарий, для заключения договора аренды банковской ячейки, после подписания всех необходимых документов, осуществляется подача документов на государственную регистрацию права собственности Продавца.

Снятие незаконных ограничении на регистрационные действия, наложенных судебными приставами – исполнителями

В юридическую фирму «ЗАЩИТА» неоднократно обращались люди, у которых в рамках исполнительного производства по не залоговым долгам, приставами-исполнителями были вынесены постановления о запрете на регистрационные действия по объектам недвижимости, находящихся в залоге (ипотеке), тем самым напрямую нарушались права залогодержателя. В большинстве своем, при прямом обращении в территориальные органы ФССП залогодержатели объекта недвижимости, с заявлением о снятии незаконных запретов – получают отказ, в связи с не компетентностью сотрудников ФССП. Какие действия должен предпринять в таких случаях залогодержатель, имеющий преимущественное право перед иными взыскателями. В первую очередь подается жалоба на незаконные действия судебного пристава-исполнителя начальнику территориального отдела ФССП в 2 экземплярах. На одном экземпляре ставится отметка канцелярии о принятии жалобы, второй экземпляр передается непосредственно начальнику отдела. Согласно действующему законодательству, на рассмотрение вышеуказанной жалобы и выдачу ответа заявителю дается 30 дней. Если данный вопрос не решается на уровне начальства территориального отдела, то жалоба, с приложение ответа из ФССП, подается в Управление ФССП по субъекту РФ на имя Руководителя. Данная жалоба, также подается в 2-х экземплярах и на ответ дается 30 календарных дней. По сложившейся практике, после обращения с жалобой в Управление ФССП по субъекту РФ, все незаконные запреты снимаются приставами-исполнителями.

Специалисты юридической фирмы «ЗАЩИТА» занимаются комплексным сопровождением сделок с недвижимостью, также осуществляют проверку объектов недвижимости на юридическую чистоту, оказывают помощь в снятии незаконных запретов на регистрационные действия, наложенные судебными приставами-исполнителями. Запись на подробную консультацию к специалисту по недвижимости Лобанову Николаю, по телефону +7 (812) 900-45-02.

 

Лобанов Николай Игоревич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 108