Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Земельный участок является одним из видов недвижимого имущества. Для многих людей наличие у себя в пользовании или владении земельного участка в Санкт-Петербурге является фактом стабильности и местом, куда можно выехать отдохнуть.

В основном граждане больших городов и мегаполисов стараются приобретать земельные участки недалеко от таких городов, как Санкт-Петербург. Это удобно, когда хочется отдохнуть от городской суеты. Земельные участки могут достаться владельцу различными способами: по наследству, по дарению, купле-продаже или путем предоставления от государства для личного подсобного хозяйства. Это не важно.

Проконсультируйтесь со специалистом по вопросу раздела земельного участка, записаться к юристу фирмы "Защита" можно по телефону +7 (812) 912-10-03. Имеем реальную судебную практику по разделу земельного участка в Санкт-Петербурге с 2009 года, смотрите раздел "Практика".

Важно здесь то обстоятельство, что все способы могут иметь под собой владение не единоличное, а долевое. Это когда имеется несколько собственников на один земельный участок и либо их доли определены или если это супруги, то это может быть совместная собственность супругов.

Раздел земельного участка происходит обычно из невозможности долевых собственников использовать его совместно по назначению, т.е. конфликта.

Рассматривая нашу ситуацию, следует понимать, что раздел земельного участка в Санкт-Петербурге имеет два пути разрешения: либо раздел возможен, либо не возможен. Тут все зависит от того, каковы нормы закона о землепользовании и застройке того региона России, в котором у вас находится земельный участок. Почему это важно? Ввиду того, что например, ваш земельный участок составляет по документам 1200 кв.м. Этим земельным участком владеет два собственника. В вашем регионе (поселении) в законе о землепользовании (местном законе) закреплено, что земельный участок для ИЖС или подсобного хозяйства не может быть меньше 600 кв.м. Вы хотите разделить ваш участок 1200 кв.м. Выходит, если такой участок разделить на двоих, при данных условиях, то это вполне возможно. Однако, если бы участком владели три собственника, выделить каждому не получится ввиду не соответствия нормы выдела закону. В суде вам откажут в требовании раздела земельного участка на каждого. Однако здесь можно просить выдела одному по норме, а остальным двоим сособственникам оставить оставшуюся часть земельного участка в долевой собственности. Это тоже опускается.

Также надо иметь в виду, что разделу подлежит только земельный участок, который имеет в установленном законом порядке установленные границы и кадастровый номер. Это необходимо для идентификации данного земельного участка. Без этого при обращении в суд вам тоже откажут в удовлетворении ваших требований.

Следует помнить, что такие исковые требования подаются в суд по месту нахождения спорного земельного участка. Обычно этот суд будет расположен вне места вашего постоянного проживания.

Как видно, при ведении таких дел в суде у человека, не занимавшегося такими спорами возникнет довольно много вопросов уже на стадии подготовки иска в суд и сборе документов. Наша юридическая компания ООО «ЗАЩИТА» может взять на себя данные действия и помочь собрать недостающие или отсутствующие документы и составить грамотное исковое заявление.

Если изначально полно и грамотно изложить свою позицию в исковых требования и суда может не возникнуть дополнительных вопросов и тогда дело разрешится быстрее. Правда есть и более сложные вопросы, для решения которых необходимы запросы суда, которые тоже нужно грамотно подготавливать. Обычно земельные споры достаточно сложная категория дел. При их разрешении советуем пользоваться услугами юристов.

 

Быкович Антон Андреевич юрисконсульт

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

  • Просмотров: 128